Nemovitosti

prodej domu 105 m² s pozemkem 6 022 m²

Plav · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Plav, pozemky 6.022 m², České Budějovice Hledáte místo s atmosférou, prostorem a nekonečnými možnostmi využití? V malebné obci Plav, pouhých 7 km od Českých Budějovic, nabízíme k prodeji historický statek z roku 1890, který spojuje klid venkova s výbornou dostupností města. Nemovitost tvoří obytná část o dispozici 3+kk s dalším pokojem v podkroví a možností rozšíření o další obytné prostory. Součástí statku jsou původní hospodářské budovy, stáje, chlévy, stodola a rozlehlý uzavřený dvůr, který nabízí naprosté soukromí. Celková zastavěná plocha činí 1.034 m². Na statek navazuje zahrada o výměře 1.785 m² určená dle územního plánu k zástavbě, což otevírá zajímavé možnosti dalšího rozvoje nebo investice. Součástí prodeje jsou také pozemky vedené jako orná půda o celkové výměře 3.125 m². Dominantou areálu je prostorná stodola v zadní části dvora. Kromě skladování nabízí potenciál pro vytvoření stylového prostoru pro svatby, oslavy, firemní akce, ateliér nebo podnikatelský projekt. Statek prošel v letech 2005–2010 významnou rekonstrukcí, při které byla obnovena střecha, vyměněna okna a provedena řada dalších úprav. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a vytápění zajišťuje plynový kotel i tradiční kachlová kamna. Plav je vyhledávanou lokalitou obklopenou přírodou, cyklostezkami a řekou Malší. V obci najdete obchod COOP, restauraci, sportovní zázemí i příjemnou komunitní atmosféru. Tato nemovitost není jen domem. Je to místo s historií, charakterem a obrovským potenciálem pro bydlení, hospodaření, podnikání i investici.

Parametry

Cena
10.59 mil. Kč (100857 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
6022 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
Daniela Zelenková

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230-400V Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1785 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 1034 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N00116

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.59 mil. Kč
100 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
4.42 mil. – 7.09 mil. Kč

Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.20 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.46 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3122 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.59 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice
42 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
186 min · 1 přestup
Liberec
223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
231 min · 1 přestup
Brno hl. n.
234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno