Prodej chaty / chalupy 121 m², Čížkrajice

Čížkrajice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

36 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (21074 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 746 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 121 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 746 m² Plocha zahrady: 458 m² Poloha objektu: Samostatný Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 121 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 288 m² Číslo zakázky: ID 111-NP08856

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

21 074 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

2.96 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 3.87 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.55 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.39 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 958 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.76 mil. Pozemek: 746 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1012 m (Čížkrajice, Mezilesí, u transformátoru)
Nádraží: 7528 m (Jílovice)
České Budějovice: 70 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 259 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 262 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 297 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno