Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 121 m², Čížkrajice

Čížkrajice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

36 z 36 fotek staženo

Parametry

Cena
2.55 mil. Kč (21074 Kč/m²)
Užitná plocha
121 m²
Pozemek
746 m²
Stav
před rekonstrukcí
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 121 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 746 m² Plocha zahrady: 458 m² Poloha objektu: Samostatný Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 121 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 288 m² Číslo zakázky: ID 111-NP08856

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 4.64 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 4.08 mil. · váha 66 %
Model z dat 2.86 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 729 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.76 mil. Pozemek 746 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1012 m (Čížkrajice, Mezilesí, u transformátoru)
Nádraží
7528 m (Jílovice)
Praha hl. n.
162 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
194 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno