Nemovitosti

Prodej domu 135 m², Dobrá Voda u Českých Budějovic

Dobrá Voda u Českých Budějovic · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

32 z 32 fotek staženo

Parametry

Cena
8.25 mil. Kč (61111 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
377 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 377 m² Plocha zahrady: 279 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 135 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 98 m² Číslo zakázky: ID 111-NP08878

Odhad reálné ceny

8.43 mil. Kč
rozpětí 5.99 mil. – 9.74 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.89 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.27 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.55 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 654 Kč/m² → 10.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.84 mil. Pozemek 377 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
519 m (Dobrá Voda, Točna)
Nádraží
3180 m (Nové Hodějovice)
Praha hl. n.
122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno