Nemovitosti

Prodej chaty 16 m², pozemek 410 m²

Cheb, Podhoří · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

20 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte příjemný a klidný prostor v přírodě? Mám pro vás chatu s ev. číslem a zahradou o velikosti 390 m2. Chata je v dobrém stavu, ihned využitelná pro rekreační účely. Má dvě obytné části, přízemí a podkroví s balkónem. Součástí je sklep, kde je možno vybudovat další obytnou místnost nebo koupelnu. V chatě je elektřina, voda z pivovarského řádu je dovedena na samostatné WC. Odpad sveden do žumpy na pozemku s dobrým přístupem pro vývoz. Zahrada disponuje několika ovocnými stromy, velkým skleníkem a fóliovníkem pro milovníky zahradničení. V blízkosti je vodní nádrž Skalka s lesy a přírodou v okolí, které nabízí široké vyžití pro rodiny i jednotlivce. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte a domluvte si prohlídku.<br />

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (124375 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Pozemek
410 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1985
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst parkování sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2970 m MHD 67 m školka 1673 m lékař 1955 m pošta 3034 m restaurace 766 m škola 1955 m obchod 2963 m vlak 1602 m

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč
rozpětí 901 308 – 1.54 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.89 mil. · váha 16 %
Model z dat 1.26 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.23 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 681 720 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (15% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 156 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 767 284 Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 0.32 mil. Pozemek 410 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 681 720 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Cheb, Podhoří)
Nádraží
1599 m (Cheb-Skalka)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno