Prodej chaty 77 m², pozemek 807 m²
Teplá, Staré Sedlo · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty v malebném prostředí u obce Staré Sedlo u města Teplá — ideální místo pro odpočinek daleko od městského ruchu.
Patrová dřevěná chata ze 70. let stojí na polosamotě na pozemku o výměře 807 m², zastavěná plocha 77 m², užitná plocha 120 m². Objekt v dobrém stavu nabízí 2 podlaží, novou podlahu, terasu, koupelnu se splachovacím WC a venkovní solární sprchu.
Chata je napojena na elektřinu a má jímku; vodovodní připojení zde není, je však možné vybudovat studnu.
Výhodou je nezáplavová lokalita, naprosté minimum světelného smogu a blízkost lesa a rybníků — skvělé pro houbaření, procházky i rybaření.
Ve vzdálenosti 3 minut chůze je zastávka autobusu. Na pozemku je garáž; sklep není. Vlastnictví osobní, typ budovy samostatný.
Nabídka vhodná jak pro rekreaci, tak pro trvalé bydlení s možností další úprav.
Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte. Ev. číslo: 657098.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (22065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 807 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-progres
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
7064 m
MHD
1678 m
školka
4031 m
lékař
4376 m
pošta
4149 m
restaurace
4182 m
škola
4031 m
vlak
4513 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 1.70 mil. Kč | -10.5 % |
| 24.08.2026 | 1.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
22 065 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
2.45 mil. – 3.48 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
3.00 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 002 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.32 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.51 mil. Pozemek: 807 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 17:25
Patrová dřevěná chata ze 70. let v nezáplavové lokalitě u obce Teplá nabízí klidné zázemí pro rekreaci i trvalé bydlení. Chata nemá zavedený vodovod, ale disponuje jímkou a možností vybudování studny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- možnost vybudovat studnu
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- garáž, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Teplá, Staré Sedlo)
- Nádraží
- 4699 m (Bezdružice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 1.90 mil. → 1.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |