Prodej chaty 77 m², pozemek 807 m²
Teplá, Staré Sedlo · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
34 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty v malebném prostředí u obce Staré Sedlo u města Teplá — ideální místo pro odpočinek daleko od městského ruchu.
Patrová dřevěná chata ze 70. let stojí na polosamotě na pozemku o výměře 807 m², zastavěná plocha 77 m², užitná plocha 120 m². Objekt v dobrém stavu nabízí 2 podlaží, novou podlahu, terasu, koupelnu se splachovacím WC a venkovní solární sprchu.
Chata je napojena na elektřinu a má jímku; vodovodní připojení zde není, je však možné vybudovat studnu.
Výhodou je nezáplavová lokalita, naprosté minimum světelného smogu a blízkost lesa a rybníků — skvělé pro houbaření, procházky i rybaření.
Ve vzdálenosti 3 minut chůze je zastávka autobusu. Na pozemku je garáž; sklep není. Vlastnictví osobní, typ budovy samostatný.
Nabídka vhodná jak pro rekreaci, tak pro trvalé bydlení s možností další úprav.
Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte. Ev. číslo: 657098.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (24662 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 807 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-progres
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
MHD
1678 m
školka
4031 m
lékař
4376 m
pošta
4149 m
restaurace
4182 m
škola
4031 m
vlak
4513 m
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
rozpětí 2.11 mil. – 3.32 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 20 km)
2.26 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 371 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.32 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.51 mil. Pozemek 807 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Teplá, Staré Sedlo)
- Nádraží
- 4699 m (Bezdružice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |