Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1010 m²

Myslkovice, Myslkovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 4+1, který se nachází v atraktivní lokalitě a naprosto krásném prostředí na okraji obce Myslkovice. Nemovitost má velice lukrativní polohu v malebné vesnici, kde se nachází pár domů. Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 1.010 m2, zastavěná plocha domu je 103 m2, užitná plocha domu je cca 270 m2, obytná 180 m2. Nemovitost je částečně po rekonstrukci – částečně vyměněná plastová okna, nový kotel na pelety. Nemovitost je kompletně podsklepená - technické místnosti, garáž kotelna. V přízemí domu se nachází velký obývací pokoj (nyní rozdělený na obývací pokoj a na ložnici), kuchyně, chodba, koupelna, WC, předsíň. V prvním patře se nachází dva velké pokoje, chodba a jedna technická místnost. Vedle domu se nachází druhá garáž s technickým zázemí domu. Vytápění je ústřední – kotel na pelety, obecní voda, odpady jsou svedeny do septiku. Vzdálenost do Soběslavi je 5 km, do Tábora 17 km. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (36111 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1010 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 4130 m MHD 236 m školka 3423 m lékař 4059 m pošta 394 m restaurace 2030 m škola 3423 m vlak 722 m

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 8.38 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.50 mil. · váha 53 %
Model z dat 5.07 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 5.84 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 680 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 110 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
252 m (Myslkovice, u pošty)
Nádraží
716 m (Myslkovice)
Praha hl. n.
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno