prodej domu 144 m² s pozemkem 1 041 m²
Kostelní Radouň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 144m², Kostelní Radouň Nabízíme k prodeji rodinný dům, situovaný v klidné části obce Kostelní Radouň, v okrese Jindřichův Hradec. Dům je zachovalý v původním stavu, zároveň je velmi prostorný a světlý, disponuje více než pěti pokoji. Součástí domu jsou i další různé prostory, jako jsou dílny, garáže a hospodářské prostory, které je možné využít i k drobnému podnikání. Dům má obytný prostor i v podkroví a nabízí možnost dalšího rozšíření do podstřešních prostor. Celková zastavěná plocha činí 193 m², zatímco užitná plocha dosahuje 144 m², což dává prostor pro různé úpravy a přestavby. Parcela, na které se nachází, má rozlohu 1041 m², což představuje dostatek místa pro vybudování zahrady, dětské hřiště nebo další venkovní aktivity. Domov v Kostelní Radouni slibuje klidné a příjemné bydlení v kombinaci s přístupem k přírodě a zároveň dobrou dopravní dostupností do okolních měst. Tato nemovitost je ideální pro rodiny hledající prostor a flexibilitu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (27708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 1041 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 193 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-10151
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -8.3 % |
| 23.08.2026 | 4.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
27 708 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
4.67 mil. – 5.94 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.45 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 855 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 141 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 17:34
Nabízí se prostorný rodinný dům v původním, avšak zachovalém stavu s velkým pozemkem. Nutno počítat s investicemi do modernizace a úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dílny, garáže a hospodářské prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Kostelní Radouň,,ObÚ)
- Nádraží
- 3958 m (Nekrasín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 4.35 mil. → 3.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |