prodej domu 144 m² s pozemkem 1 041 m²
Kostelní Radouň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 144m², Kostelní Radouň Nabízíme k prodeji rodinný dům, situovaný v klidné části obce Kostelní Radouň, v okrese Jindřichův Hradec. Dům je zachovalý v původním stavu, zároveň je velmi prostorný a světlý, disponuje více než pěti pokoji. Součástí domu jsou i další různé prostory, jako jsou dílny, garáže a hospodářské prostory, které je možné využít i k drobnému podnikání. Dům má obytný prostor i v podkroví a nabízí možnost dalšího rozšíření do podstřešních prostor. Celková zastavěná plocha činí 193 m², zatímco užitná plocha dosahuje 144 m², což dává prostor pro různé úpravy a přestavby. Parcela, na které se nachází, má rozlohu 1041 m², což představuje dostatek místa pro vybudování zahrady, dětské hřiště nebo další venkovní aktivity. Domov v Kostelní Radouni slibuje klidné a příjemné bydlení v kombinaci s přístupem k přírodě a zároveň dobrou dopravní dostupností do okolních měst. Tato nemovitost je ideální pro rodiny hledající prostor a flexibilitu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (30208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 1041 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 193 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-10151
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 7.19 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.45 mil. · váha 33 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 855 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 141 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Kostelní Radouň,,ObÚ)
- Nádraží
- 3958 m (Nekrasín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |