Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1390 m²

Mladá Vožice, Janov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám dům o dispozici 4+1 v nádherné a nikým nerušené krajině na konci obce Janov nedaleko Mladé Vožice. Dvoupatrový dům o zastavěné ploše 104 metrů se nachází na konci obce Janov a pozemku o velikosti 1390 m2. Kromě krásné zahrady k domu patří stodola. Dům je suchý a v dobrém stavu, ve spodním patře je větší kuchyň, prostorná předsíň, koupelna , WC a ložnice. Z venku je pak garáž.  Zbylé tři místnosti jsou v podkroví, přičemž obývací pokoj je velice vkusně vymyšlený. Dům může sloužit pro trvalé bydlení, pro rekreaci nebo pro podnikatelské účely.  Lze si jej upravit k obrazu svému. Velkou výhodou je, že nemovitost je sice součástí obce, ale nemá žádné sousedy. Další výhodou je rychlá dostupnost z Prahy, Tábora nebo Českých Budějovic po dálnici.  Stavba má vlastní septik, vytápění je na tuhá paliva.
Veškerá občanská vybavenost je v nedaleké Mladé Vožici, kde je i bohaté kulturní vyžití. Blízko je také například Chýnovská jeskyně. Krajina okolo je nádherná a přímo pobízí k výpravám a dlouhým procházkám. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (49938 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 1390 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Venkovská typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 1560 m MHD 102 m školka 1344 m lékař 1600 m pošta 1590 m restaurace 1542 m škola 1495 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

49 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

4.07 mil. – 6.93 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 4.07 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 5.68 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 417 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 490 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Mladá Vožice, Janov)
Nádraží: 11975 m (Pořín)
České Budějovice: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 201 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno