Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1390 m²

Mladá Vožice, Janov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám dům o dispozici 4+1 v nádherné a nikým nerušené krajině na konci obce Janov nedaleko Mladé Vožice. Dvoupatrový dům o zastavěné ploše 104 metrů se nachází na konci obce Janov a pozemku o velikosti 1390 m2. Kromě krásné zahrady k domu patří stodola. Dům je suchý a v dobrém stavu, ve spodním patře je větší kuchyň, prostorná předsíň, koupelna , WC a ložnice. Z venku je pak garáž. Zbylé tři místnosti jsou v podkroví, přičemž obývací pokoj je velice vkusně vymyšlený. Dům může sloužit pro trvalé bydlení, pro rekreaci nebo pro podnikatelské účely. Lze si jej upravit k obrazu svému. Velkou výhodou je, že nemovitost je sice součástí obce, ale nemá žádné sousedy. Další výhodou je rychlá dostupnost z Prahy, Tábora nebo Českých Budějovic po dálnici. Stavba má vlastní septik, vytápění je na tuhá paliva. Veškerá občanská vybavenost je v nedaleké Mladé Vožici, kde je i bohaté kulturní vyžití. Blízko je také například Chýnovská jeskyně. Krajina okolo je nádherná a přímo pobízí k výpravám a dlouhým procházkám. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (49938 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
1390 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Venkovská typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 1560 m MHD 102 m školka 1344 m lékař 1600 m pošta 1590 m restaurace 1542 m škola 1495 m

Odhad reálné ceny

5.64 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 7.78 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 4.07 mil. · váha 12 %
Model z dat 6.09 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.64 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 417 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 201% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 490 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Mladá Vožice, Janov)
Nádraží
11975 m (Pořín)
Praha hl. n.
112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno