Prodej chaty 28 m², pozemek 506 m²
Sezimovo Ústí, Sezimovo Ústí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po místě, kde zpomalíte, vypnete telefon a budete si užívat jen klid, zeleň a pohodu? Právě pro vás je tato útulná rekreační chata v oblíbené chatové oblasti v Sezimově Ústí.
Chata se nachází v klidné a vyhrazené rekreační zóně, stranou od ruchu města, přesto s velmi dobrou dostupností. Okolí tvoří převážně zeleň, vzrostlé stromy a rekreační zástavba, která nabízí příjemné soukromí i pohodovou atmosféru pro víkendové pobyty a odpočinek během celého roku.
Samotná chata o užitné ploše 28 m² nabízí praktické a útulné zázemí pro rekreaci. Součástí je terasa ideální pro ranní kávu, letní posezení s přáteli nebo večerní grilování. Velkým benefitem je udržovaný pozemek o výměře 506 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení, dětské hry i vytvoření vlastního koutku klidu.
Lokalita Sezimova Ústí je vyhledávaná díky kombinaci přírody a dostupnosti občanské vybavenosti. V okolí najdete možnosti pro procházky, cyklistiku, houbaření i aktivní odpočinek. Nedaleko protéká řeka Lužnice a okolní příroda nabízí příjemné prostředí pro trávení volného času v každém ročním období.
Hlavní přednosti:
- rekreační chata o užitné ploše 28 m²
- terasa s příjemným posezením
- pozemek o velikosti 506 m²
- klidná a vyhrazená chatová oblast
- dostatek soukromí a zeleně
- výborná dostupnost do města
- ideální pro víkendovou rekreaci i delší pobyty
Pokud hledáte místo pro odpočinek, únik z městského ruchu a chvíle v přírodě, tato chata může být přesně tím, co hledáte.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (46071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 506 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- reality-harmonie
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 10
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 28
Vzdálenosti
bankomat
1096 m
MHD
806 m
školka
846 m
lékař
1207 m
pošta
1109 m
restaurace
913 m
škola
768 m
obchod
1403 m
vlak
1249 m
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
rozpětí 1.35 mil. – 2.18 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
1.45 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.72 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
1.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 629 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.61 mil. Pozemek 506 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8904 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 808 m (Sezimovo Ústí, II Svépomoc)
- Nádraží
- 1251 m (Sezimovo Ústí)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |