Nemovitosti

Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 1104 m²

Slapsko, Leština · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Leština č.p. 7, okres Tábor, v krásném a klidném prostředí Jihočeského kraje. Cihlový dům o užitné ploše 205 m² je určen k rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ – ať už pro trvalé rodinné bydlení, chalupaření nebo investici. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 104 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, relaxaci, pergolu či další využití. Dům má pevnou cihlovou konstrukci a díky své dispozici nabízí široké možnosti úprav a modernizace. Velkou předností je samotná lokalita. Leština se nachází v klidném venkovském prostředí obklopeném přírodou, lesy a jihočeskou krajinou, která je ideální pro odpočinek, turistiku, cyklovýlety i houbaření. V blízkém okolí najdete veškerou základní občanskou vybavenost a zároveň dobrou dostupnost do města Tábor, které nabízí kompletní služby, školy, obchody i kulturní vyžití. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, dostatkem prostoru a příjemnou atmosférou jihočeského venkova, tato nabídka je ideální právě pro vás.

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (23366 Kč/m²)
Užitná plocha
205 m²
Pozemek
1104 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
reality-harmonie

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 272

Vzdálenosti

bankomat 6863 m MHD 1064 m školka 5740 m lékař 5603 m pošta 5226 m restaurace 5258 m škola 5196 m vlak 7591 m

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč
rozpětí 3.05 mil. – 4.44 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.82 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.26 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 646 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 204 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1069 m (Slapsko, Leština, rozc. 0.5)
Nádraží
7596 m (Mezno)
Praha hl. n.
94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
126 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno