Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 196 m²

Záboří · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům s garáží určený ke kompletní rekonstrukci

Parametry

Cena: 990 000 Kč (11000 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 196 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: aura-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 96 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

MHD 162 m školka 246 m lékař 5032 m pošta 248 m restaurace 178 m škola 226 m vlak 4959 m

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

rozpětí 1.54 mil. – 2.68 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.25 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.69 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 032 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek 196 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Záboří)
Nádraží: 5001 m (Mačkov)
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno