Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 196 m²

Záboří · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům s garáží určený ke kompletní rekonstrukci

Parametry

Cena: 990 000 Kč (11000 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 196 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: aura-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 96 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 6567 m MHD 162 m školka 246 m lékař 5032 m pošta 248 m restaurace 178 m škola 226 m vlak 4959 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

11 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

1.62 mil. – 2.97 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 2.60 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.16 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.70 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 838 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek: 196 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Záboří)
Nádraží: 5001 m (Mačkov)
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 278 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 311 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno