Prodej vícegeneračního domu 166 m², pozemek 440 m²
Strakonice, Přední Ptákovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme ke koupi prostorný dvougenerační rodinný dům v oblíbené části Strakonice – Přední Ptákovice. Nemovitost nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, výborné dostupnosti do centra města a blízkosti přírody.
Dům byl postaven v 70. letech a disponuje užitnou plochou 166 m². Je určen převážně k rekonstrukci, díky které si jej nový majitel může upravit přesně podle svých představ. Přesto je dům udržovaný a pro méně náročnou rodinu je možné jej po základních úpravách ihned obývat.
Dispozici tvoří dvě samostatné bytové jednotky 3+1, které jsou ideálním řešením pro vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo jako investice.
Velkou předností domu jsou nadstandardně prostorné a světlé místnosti, které působí velmi vzdušně. Dominantou domu je krásná prosklená veranda, která nabízí příjemné místo pro odpočinek během celého roku.
Technické informace:
- užitná plocha 166 m²,
- dvě samostatné bytové jednotky 3+1,
- funkční plynový kotel,
- funkční kotel na tuhá paliva,
- garáž v přízemí domu,
- sklepní prostory a dostatek úložného místa.
K domu náleží pozemek o celkové výměře přibližně 360 m², který nabízí dostatek prostoru pro rodinné posezení, grilování, dětské hry i umístění bazénu, a přitom nevyžaduje náročnou údržbu.
Velkým benefitem této nemovitosti je výjimečná lokalita. Dům se nachází téměř ve městě s kompletní občanskou vybaveností, přesto je pouhých 200 metrů od lesa a přírody. Milovníci procházek, cyklistiky i klidného bydlení ocení, že přírodu mají doslova na dosah ruky.
Rekonstrukce bez starostí
Naše společnost BieblHygge Reality & Design vám ráda pomůže s kompletní rekonstrukcí domu – od návrhu dispozic, interiérového designu a 3D vizualizací až po výběr materiálů, vybavení nábytkem a finální realizaci. Díky našim zkušenostem dokážeme proměnit tuto nemovitost v moderní, funkční a nadčasový domov přesně podle vašich představ.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Tento dům představuje skvělou příležitost pro rodinné bydlení i investici v jedné z nejžádanějších částí Strakonic.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (28253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bieblhygge-real-estatedesign
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
948 m
MHD
368 m
školka
1349 m
lékař
1366 m
pošta
1450 m
restaurace
905 m
škola
450 m
obchod
1105 m
vlak
934 m
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 5.01 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.94 mil. · váha 69 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 776 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.42 mil. Pozemek 440 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Podsrp-prodejna)
- Nádraží
- 892 m (Strakonice)
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |