Nemovitosti

prodej domu 396 m² s pozemkem 5 535 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 396 m², Lipí - Kaliště u Lipí V klidné a vyhledávané lokalitě v pohodlné dojezdové vzdálenosti do Českých Budějovic se nachází výjimečná vila, která představuje dokonalé propojení moderní architektury, nejnovějších technologií a přirozené harmonie s okolní krajinou. Tato vila v Kališti u Lipí byla navržena s důrazem na prostor, světlo, soukromí a absolutní komfort každodenního života. Tichý luxus v podání této prémiové vily nabízí v hlavní části 4 velkorysé ložnice, 3 koupelny, technickou místnost a hlavní obytnou místnost, které dominuje průhledový krb, špičková designová svítidla od české firmy Boma a velkorysé prosklení s výhledem na koupací jezírko a překrásnou zahradu kompletně navrženou Ferninandem Lefflerem se zónami pro odpočinek, koupání, pěstování, cvičení nebo high-tech kurník. Přes navazující zimní zahradu je přístupný samostatný apartmán s vlastní kuchyní a koupelnou. Pro milovníky nezávislého cestování zde najdete samostatnou garáž na obytňák (65m²), dále 2 garáže, přístřešek na další 2 auta, dílnu a sklad. Více informací u makléře. Doporučujeme.

Parametry

Cena
47.44 mil. Kč (119798 Kč/m²)
Užitná plocha
396 m²
Pozemek
5535 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jochmann reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 2025 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 5 Roční spotřeba energie: 95 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-03028

Odhad reálné ceny

20.41 mil. Kč
rozpětí 17.54 mil. – 25.07 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 132 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 24.60 mil. · váha 60 %
Model z dat 19.04 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 10.99 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 19.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 122 Kč/m² → 24.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.04 mil. Kč (rozpětí 13.77 mil. Kč – 26.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 13.34 mil. Kč (1426 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 19.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 47.44 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Náměstí Přemysla Otakara II.)
Nádraží
1003 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno