Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 96 m²
Nová Pec, Dlouhý Bor · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Apartmán B – Nová Pec u Lipna, 3+KK s terasou a zahradou
V klidné části obce Nová Pec, pár minut chůze od Lipna, je dokončený menší projekt tří mezonetových apartmánů. Každý má vlastní vstup, zahradu, parkování a nabízí dostatek prostoru pro celoroční využití.
Apartmán B je střední jednotka s dispozicí 3+KK a užitnou plochou 82,13 m². V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, vstupní hala, technická místnost a koupelna. V patře dvě ložnice a druhá koupelna.
Součástí je terasa o velikosti 7,76 m² a soukromá zahrada 32 m². Celková plocha pozemku je 96 m². K bytu patří i vlastní parkovací místo hned u domu.
Lokalita
Nová Pec leží v CHKO Šumava, přímo u začátku Lipenské přehrady. Místo je mimo hlavní turistické zóny, ale nabízí výborné zázemí pro aktivní trávení času – v létě cyklostezky, koupání nebo in-line trasa, v zimě běžky a 30 minut vzdálený ski areál Hochficht na rakouské straně.
Projekt a developer
Výstavbu zajišťuje CRAVT Develop s.r.o., dceřiná firma rodinné společnosti, která má přes 30 let zkušeností ve stavebnictví a interiérech. Projekt byl zahájen v srpnu 2024, projekt je již dokončen.
Cena a dostupnost
Apartmán B (prostřední) – 6 720 000 Kč vč. DPH
Apartmán C (krajní) – 6 950 000 Kč vč. DPH
Zájem a kontakt
Parametry
- Cena
- 6.72 mil. Kč (81951 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 96 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- apartmany-v-nove-peci-u-lipna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 32
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
109 m
školka
538 m
pošta
35 m
restaurace
86 m
škola
538 m
vlak
259 m
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 5.55 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 79 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
4.01 mil. · váha 31 %
Model z dat
8.89 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 947 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 15.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.76 mil. Pozemek 96 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.72 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Nová Pec)
- Nádraží
- 300 m (Nová Pec)
- Praha hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |