Prodej chalupy 162 m², pozemek 1334 m²
Kovářov, Kotýřina · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji zděnou chalupu s možností rekolaudace na rodinný dům v obci Kotýřina, jen pár minut jízdy od přehrady Orlík. Nemovitost byla kolaudována v roce 1983 a díky velmi dobrému technickému stavu je připravena k okamžitému užívání. Součástí prezentace je také videoprohlídka.
Zastavěná plocha chalupy činí 72 m², celková výměra pozemku je 1 334 m², z toho zahrada tvoří 1 262 m². Pozemek je obklopen vzrostlými stromy, které zajišťují maximální soukromí a příjemnou atmosféru.
Dispozice chalupy je aktuálně řešena jako 4+1 s možností úpravy velké ložnice ve 2. patře na dva samostatné pokoje. V přízemí se nachází vstupní chodba, garáž, prostor pro vodárnu pod schodištěm, dílna, sklad a místnost určená pro rodinné posezení. Tuto místnost lze snadno upravit na pokoj pro hosty, přičemž nabízí přímý vstup na zahradu.
Po dřevěném schodišti vstoupíme do 1. patra, kde se nachází zádveří, komora, koupelna s vanou, WC a bojlerem na ohřev vody, dále prostorný obývací pokoj s krbem a vstupem do kuchyně s oknem. Z obývacího pokoje je přístup na balkon ve tvaru L s krásným výhledem do zeleně a zahrady.
Ve 2. patře nalezneme zádveří, ložnici č. 1 a prostornou ložnici č. 2 se vstupem na druhý balkon. Ze zádveří je vstup na půdu (25 m², výška 1,96 m). Rozměry jednotlivých místností naleznete v 3D půdorysech v prezentaci.
Chalupa disponuje vlastní kopanou studnou o hloubce 5 metrů s pitnou vodou a velkým septikem o objemu 27 m³ s přepadem do trativodu. Vytápění je řešeno akumulačními kamny v obývacím pokoji, lokálními elektrickými radiátory a krbem, který díky prostupu tepla bez problémů vytopí i 2. patro.
Okna jsou dřevěná - typ Euro, z roku 2016, nemovitost je zabezpečena alarmem a elektřina je vedena ve dvojtarifu s levnějším proudem. Součástí prodeje je téměř kompletní vybavení chalupy mimo osobních věcí majitele.
Dle územního plánu lze nemovitost rekolaudovat na rodinný dům. Více informací vám rádi sdělíme v realitní kanceláři.
Velkou předností této nabídky je absolutní klid, soukromí a výborná dostupnost – na dálnici se dostanete za 10–15 minut a cesta z Prahy trvá přibližně jednu hodinu. V nedalé obci Kovářov je obchod, úřad, zastávka autobusu, pošta, škola, jesle, praktický a zubní lékař..
Tuto nemovitost doporučujeme všem, kteří hledají kvalitní zděnou chalupu v okolí přehrady Orlík s možností trvalého bydlení a krásným přírodním okolím. Ev. číslo: 656339.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (32037 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 1334 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-progres
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
telekomunikace: Telefon
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
2138 m
MHD
826 m
školka
1918 m
lékař
2094 m
pošta
2181 m
restaurace
2169 m
škola
2187 m
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 4.99 mil. – 6.07 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
5.35 mil. · váha 72 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.43 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 998 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 434 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 820 m (Kostelec n. Vlt., Hájek)
- Nádraží
- 11422 m (Milevsko)
- Praha hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |