Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1041 m²
Protivín, Protivín · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 z 61 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabídne prostor celé rodině – a zároveň možnost vytvořit si bydlení přesně podle sebe?
Chcete bydlet v klidné části Protivína, mít vlastní zahradu, dvě garáže a dostatek prostoru pro rodinu i koníčky?
Potřebujete dvougenerační bydlení, kde mohou rodiče, děti nebo prarodiče žít pohodlně pod jednou střechou, ale každý mít své soukromí?
A láká vás možnost proměnit půdu v další obytný prostor a dát domu nový život podle vlastních představ?
Pak právě tento rodinný dům v Protivíně může být zajímavou příležitostí.
Dvougenerační dům s velkým potenciálem v klidné lokalitě Protivína
Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům z 60. let, který se nachází v klidné lokalitě města Protivín. Dům je celo podsklepený, nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+1, velkou půdu vhodnou k případné vestavbě a příjemnou zahradu o výměře 686 m².
Nemovitost zaujme především velkým množstvím prostoru, možností vícegeneračního bydlení a širokým potenciálem pro budoucí úpravy.
Co vám dům nabízí?
• dvě bytové jednotky 2+1, každá s vlastní koupelnou a WC
• celková užitná plocha obytných místností cca 150 m²
• celé podsklepení domu 72 m2
• půda vhodná k vestavbě – možnost rozšíření obytného prostoru
• zastavěná plocha 355 m²
• upravená zahrada o výměře 686 m²
• skleník pro pěstování vlastní zeleniny či květin
• dvě garáže – jedna zděná a jedna plechová
• technická místnost
• venkovní prádelna
• napojení na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu
Dům, který můžete přizpůsobit svým představám
Nemovitost je v původnějším technickém stavu, což zároveň představuje příležitost vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu a současných nároků. Dům má původní dřevěná zdvojená okna, fasádu typu brizolit a původní střešní konstrukci. Budoucí majitel tak může postupně modernizovat jednotlivé části domu podle svých potřeb a možností.
Velkou předností je především dispoziční řešení, podsklepení, dvě garáže, zahrada a možnost půdní vestavby.
Přijďte se podívat, jestli právě zde může začít vaše další kapitola.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (36600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1041 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1966
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 72
plocha zahrady (m²): 686
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 355
Vzdálenosti
bankomat
1492 m
MHD
120 m
školka
662 m
lékař
517 m
pošta
1492 m
restaurace
319 m
škola
1665 m
vlak
160 m
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
rozpětí 3.02 mil. – 5.17 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.91 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 710 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 60 % opotřebení za 60 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 141 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Protivín, žel. st.)
- Nádraží
- 143 m (Protivín)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |