prodej domu 276 m² s pozemkem 1 136 m²
Zdíkov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 276m², Zdíkov V samotném centru obce Zdíkov, v jedné z nejžádanějších částí Šumavy, se nachází nemovitost s mimořádným investičním potenciálem – původní roubená stavba kombinovaná se zděnou částí, která v sobě spojuje autentickou architekturu, velkorysé prostory a s možností dalšího rozvoje. Dům je po částečné rekonstrukci, má novou střechu z dřevěných šindelí a dřevěná okna s dvojskly, čímž je vytvořen pevný základ pro budoucí přestavbu bez nutnosti zásadních konstrukčních zásahů do hlavní stavby. V současné době je objekt plně využitelný jako chalupa, což umožňuje okamžité užívání či krátkodobé pronájmy, zároveň však nabízí rozsáhlé nevyužité prostory, které představují klíčový investiční potenciál. Tyto prostory se nachází v rozlehlé garáži, v přilehlé hospodářské části stavení i v podkrovích celého domu, která přímo vybízejí k rozšíření obytných ploch nebo k vytvoření samostatných ubytovacích jednotek. Díky dispozici a charakteru stavby se nabízí přestavba na stylový penzion, apartmánový dům či kombinace soukromého bydlení a ubytování, což je v této lokalitě dlouhodobě velmi poptávaný model. Dům je vytápěn lokálně kamny na tuhá paliva, dominantou hlavní obytné místnosti jsou kachlová kamna s pecí, která jsou nejen estetickým prvkem, ale i výrazným lákadlem pro hosty hledající autentický šumavský zážitek. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu, což je pro investiční záměr zásadní výhodou a výrazně zjednodušuje proces budoucího rozšíření kapacit. Přestože objekt leží u silnice, je k ní orientován zády, a zadní část pozemku tvoří prostorná zahrada poskytující dostatek soukromí i prostoru pro další zhodnocení, například vybudování wellness zóny, sauny, venkovního posezení nebo relaxačního zázemí pro hosty, což výrazně zvyšuje atraktivitu a výnosnost ubytování. Lokalita Zdíkova patří dlouhodobě mezi vyhledávané oblasti díky své poloze v srdci Šumavy, celoročnímu turistickému ruchu a výborné dostupnosti lyžařských areálů, běžkařských tras, cyklostezek i pěší turistiky, přičemž lyžařský areál Zadov–Churáňov je vzdálen jen několik minut jízdy. Nemovitost tak představuje velmi zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého využití, postupného rozvoje a dlouhodobého zhodnocení v lokalitě, kde je kvalitní ubytování s charakterem stabilně žádané. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a rádi Vám případně domluvíme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (57246 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 276 m²
- Pozemek
- 1136 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 740 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 610 m 2
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N115727
Odhad reálné ceny
12.90 mil. Kč
rozpětí 12.20 mil. – 14.02 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
15.80 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.27 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
12.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 246 Kč/m² → 15.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.94 mil. Kč (994 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 236 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Zdíkov, aut. st.)
- Nádraží
- 6481 m (Vimperk zastávka)
- Praha hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |