Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 648 m²

České Velenice, České Velenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám velký rodinný dům o dispozici 9+1 v Českých Velenicích. Dům o velikosti 180 m2 se nachází mezi fotbalovým hřištěm a sídlištěm Na sadech, kde je veškerá občanská vybavenost. K domu patří pozemek o velikosti 470 m2, který je využíván jako nádvoří pro parkování a zahrada. Nachází se zde také garáž a s technickými místnostmi a terasa.
Dům je podsklepený a suchý, je ve výborném stavu a nádherně vybavený. Ve sklepích se dají udělat další volnočasové místnosti. V prvním patře se nachází krásná a prostorná kuchyň, na níž navazuje velký obývací pokoj. Následují další tři menší pokoje a koupelna s WC a samostatné WC.
Ve druhém patře najdeme dalších pět pokojů a koupelnu se dvěma WC a šatník.
Dřívější dispozice byla taková, že v domě byly čtyři bytové jednotky, nyní jsou jednotky rozděleny na dva velké byty. Je možné vše vrátit do původního stavu tak aby každý byt měl svůj vlastní vchod. Dům je tedy vhodný i jako investice. Asi nejlepší řešení je obsadit spodní patro a horní patro pronajímat. 
Další možnosti nabízí i půda o velikosti 160 m2, kde by se daly vybudovat další dva byty. 
V domě je nová elektrika i rozvody, koupelny, okna a štuky. Stačí se jen nastěhovat. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (21089 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 648 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

bankomat 330 m MHD 424 m školka 133 m lékař 255 m pošta 411 m restaurace 281 m škola 285 m obchod 966 m vlak 478 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

21 089 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.73 mil. Kč

10.15 mil. – 13.55 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 11.10 mil. · váha 50 %

Model z dat 10.08 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 13.01 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 21.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 672 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.13 mil. Pozemek: 648 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 21.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 06:32

Prostorný rodinný dům ve výborném stavu po celkové rekonstrukci s možností rozdělení na více bytových jednotek. Vhodné i jako investice na pronájem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, sklep, terasa, půda

Dostupnost

Zastávka: 358 m (České Velenice, hotel Konzul)
Nádraží: 497 m (České Velenice)
České Budějovice: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 168 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 233 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno