Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 648 m²

České Velenice, České Velenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám velký rodinný dům o dispozici 9+1 v Českých Velenicích. Dům o velikosti 180 m2 se nachází mezi fotbalovým hřištěm a sídlištěm Na sadech, kde je veškerá občanská vybavenost. K domu patří pozemek o velikosti 470 m2, který je využíván jako nádvoří pro parkování a zahrada. Nachází se zde také garáž a s technickými místnostmi a terasa.
Dům je podsklepený a suchý, je ve výborném stavu a nádherně vybavený. Ve sklepích se dají udělat další volnočasové místnosti. V prvním patře se nachází krásná a prostorná kuchyň, na níž navazuje velký obývací pokoj. Následují další tři menší pokoje a koupelna s WC a samostatné WC.
Ve druhém patře najdeme dalších pět pokojů a koupelnu se dvěma WC a šatník.
Dřívější dispozice byla taková, že v domě byly čtyři bytové jednotky, nyní jsou jednotky rozděleny na dva velké byty. Je možné vše vrátit do původního stavu tak aby každý byt měl svůj vlastní vchod. Dům je tedy vhodný i jako investice. Asi nejlepší řešení je obsadit spodní patro a horní patro pronajímat. 
Další možnosti nabízí i půda o velikosti 160 m2, kde by se daly vybudovat další dva byty. 
V domě je nová elektrika i rozvody, koupelny, okna a štuky. Stačí se jen nastěhovat. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (21089 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 648 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

bankomat 334 m MHD 424 m školka 133 m lékař 255 m pošta 411 m restaurace 281 m škola 285 m obchod 966 m vlak 478 m

Odhad reálné ceny

12.71 mil. Kč

rozpětí 10.68 mil. – 14.24 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 12.39 mil. · váha 54 %

Model z dat 10.82 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 12.99 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 21.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 534 Kč/m² → 12.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 16.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.13 mil. Pozemek 648 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 358 m (České Velenice, hotel Konzul)
Nádraží: 497 m (České Velenice)
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno