Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 59 m²

Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk, 59m², + terasa 20m², Slapy Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji světlý byt o rozloze 3+kk 59 m and sup2; + terasa 20 m and sup2;, Slapy. Byt se nachází v 1. NP cihlového domu po revitalizaci, která proběhla v roce 2024. K bytu náleží vlastní parkovací stání a sklep, dále je možnost využití společných prostor k uložení zahradního nábytku, kol, atd....... Byt je velmi dobře dispozičně řešen, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem s přímým výhledem do zahrady o velikosti 24,79 m and sup2;, pokoj 10.10 m and sup2;, pokoj 11 m and sup2;, koupelna a WC 4,70 m and sup2;, předsíň 3,44 m and sup2;. Vybavení bytu je součástí kupní ceny. Celý objekt je oplocen, na rozlehlé zahradě se nachází venkovní posezení s grilem pouze pro obyvatele domu. Slapy a okolí jsou jednou z nejoblíbenějších rekreačních oblastí v České republice, ideální pro milovníky vodních sportů ( modrá loděnice Jacht klub se nachází v blízkosti rekreačního objektu ), rybaření, úžasná příroda s cyklostezkami okolo přehrady a písčitými plážemi s možnostmi koupání v létě. Výborná dostupnost z Prahy, cesta autem trvá cca 40 minut. Tento jedinečný rekreační objekt Vám vřele doporučujeme, pro více informací a možnost prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (76271 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Reality Pomazal s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 20 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 3000 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-RP4004

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč
rozpětí 4.92 mil. – 5.98 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 5.13 mil. · váha 63 %
Model z dat 5.90 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 893 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
884 m (Rabyně, Měřín, Zotavovna)
Nádraží
8052 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno