Nemovitosti

prodej domu 431 m² s pozemkem 1 173 m²

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 431m², Tábor, Větrovy Vícegenerační rodinný dům s investičním potenciálem. Větrovy u Tábora. Nabízíme Vám k prodeji vícegenerační rodinný dům ve Větrovech u Tábora, který nabízí kombinaci velkorysého bydlení, soukromí a zároveň velmi zajímavého investičního potenciálu. Nemovitost je ideální jak pro vícegenerační rodinu, tak například pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu jednotlivých bytů. Dům je řešen jako třígenerační, přičemž každá bytová jednotka funguje samostatně – má vlastní vstup, kuchyň, koupelnu i samostatné měření energií. V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1 a výměře 125,86 m², další dvě bytové jednotky 3+kk o výměrách 77,79 m² a 97,24 m² jsou situovány v horních podlažích domu. Součástí domu jsou také velkorysé společné prostory o výměře 130,86 m², které zahrnují zimní zahradu, zádveří, hospodářskou místnost, garáž, komoru a schodišťové prostory. Právě zimní zahrada a propojení jednotlivých částí domu vytváří velmi příjemnou atmosféru a dávají nemovitosti další možnosti využití. Dům byl realizován postupně od roku 2004 a dokončen v roce 2018. Je ve velmi dobrém technickém stavu bez známek vlhkosti. Napojen je na veřejný vodovod i kanalizaci, elektřina je řešena připojením 3×32 A, přičemž každý byt má vlastní elektroměr i vodoměr. V domě jsou plastová okna, betonová střešní krytina a rozvody elektřiny v mědi. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem vzduch–voda instalovaným v roce 2022. Bytová jednotka č. 2 je vytápěna elektrokotlem s možností budoucího napojení na centrální systém. Dva byty disponují krbem, třetí má připravené napojení. K dispozici jsou také dva komíny a revize. Celková výměra pozemků činí cca 1 173 m². Pozemek je rovinatý, oplocený a přístupný po obecní komunikaci. Součástí prodeje je také druhý samostatný rodinný dům č. p. 26 na vlastním pozemku o výměře 265 m². Stavba je určena spíše k demolici nebo kompletní rekonstrukci, zároveň ale nabízí další potenciál využití – například pro nové zázemí, investiční záměr nebo rozšíření parkovacích možností. Větrovy u Tábora nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost do centra Tábora. Lokalita je vyhledávaná především díky kombinaci soukromí, okolní zeleně a pohodlného spojení s městem. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, ráda Vám ji osobně představím a probereme společně možnosti jejího využití. Bližší informace k ceně v RK.

Parametry

Cena
18.50 mil. Kč (42923 Kč/m²)
Užitná plocha
431 m²
Pozemek
1173 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 217 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-N118086

Odhad reálné ceny

15.49 mil. Kč
rozpětí 12.95 mil. – 17.05 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 17.96 mil. · váha 56 %
Model z dat 14.51 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 10.47 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 20.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 673 Kč/m² → 17.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.51 mil. Kč (rozpětí 10.49 mil. Kč – 20.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 14.52 mil. Kč (1552 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 273 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 20.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
213 m (Tábor, Větrovy)
Nádraží
650 m (Horky u Tábora)
Praha hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno