Prodej rodinného domu 900 m², pozemek 910 m²
Stráž nad Nežárkou, Stráž nad Nežárkou · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám právě zrekonstruovaný dům v obci Stráž nad Nežárkou, která se nachází v krásné lokalitě mezi Třeboní a Jindřichovým Hradcem. Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 910 m2, zastavěná plocha domu je 303 m2, obytná 400 m2. Dům je vhodný jak k bydlení, tak k podnikání. Nemovitost je po kompletní rekonstrukci interiéru - nová elektrika, nová voda, podlahy, plastová okna, štuky, nové koupelny, kuchyň, atp. V přízemí se nachází velký byt o dispozici 3+1 a velikosti 120 m2. V prvním patře se nachází 4 byty o velikosti 1+kk. V podkroví lze vybudovat další bytové jednotky. Vedle domu se nachází hospůdka se krásnou uzavřenou zahrádkou, bazén a dvůr o velikosti 640 m2, který je možný užít jako parkoviště. Vytápění domu je ústřední, plynový kotel. Elektrika 220/380, napojení na obecní vodovod a kanalizaci. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. Stráž nad Nežárkou je krásné městečko nedaleko Jindřichova Hradce, které je každý rok v hledáčku tisíců turistů, protože je zde krásná příroda a pěkné cyklotrasy. Sezóna je zde od dubna do září. Lidé zde shání i byty na delší pronájem. V okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost, školka, škola, obecní úřad, obchody, restaurace, krásná příroda, která nabízí dlouhé stezky skrze. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (11100 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 900 m²
- Pozemek
- 910 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jizni-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 303
Vzdálenosti
MHD
262 m
školka
408 m
lékař
147 m
pošta
186 m
restaurace
131 m
škola
130 m
Odhad reálné ceny
21.17 mil. Kč
rozpětí 15.10 mil. – 25.49 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
17.88 mil. · váha 43 %
Model z dat
12.20 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
25.09 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
43.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 871 Kč/m² → 17.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.20 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 18.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 30.33 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 24.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 10 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 25.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 43.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Stráž nad Nežárkou, náměstí)
- Nádraží
- 11176 m (Děbolín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |