Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 640 m²
Dvory nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 se zahradou a velkou garáží v centru obce Dvory nad Lužnicí
Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům o dispozici 3+1 v atraktivní poloze přímo v centru obce Dvory nad Lužnicí. V docházkové vzdálenosti se nachází obchod i vlaková zastávka. Obec leží v krásné přírodě Třeboňska nedaleko rakouských hranic a nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Rakouska i okolních měst. Okolí je ideální pro cyklistiku, procházky a rekreaci.
Dům byl postaven přibližně před 30 lety a stojí na pozemku o celkové výměře 640 m², z čehož zastavěná plocha činí 140 m². Součástí nemovitosti je zahrada a prostorná garáž.
Dispozice domu tvoří kuchyň, obývací pokoj, ložnice, další pokoj, koupelna a samostatné WC. Nemovitost je kompletně podsklepená a sklepní prostory jsou ve výborném stavu. Nachází se zde prádelna, kotelna, dílna i další úložné místnosti. Díky kvalitnímu stavu lze část sklepa využít také jako studovnu, kancelář nebo prostor pro občasné pobývání.
Velkou výhodou domu je také prostorná suchá půda, která nabízí další potenciál využití. V případě zajištění potřebných povolení by zde bylo možné vybudovat podkrovní vestavbu či další obytné prostory.
Technické informace:
- dvojskla
- kombinace dlažby a plovoucích podlah
- dubové interiérové dveře
- vytápění kotlem na uhlí a elektrickým kotlem
- ohřev vody bojlerem
- obecní vodovod
- kanalizace
- plyn přiveden v plotě
Dům nabízí pohodlné rodinné bydlení v klidné lokalitě s velkým technickým zázemím, zahradou a výbornou polohou v centru obce. Ideální pro trvalé bydlení i rekreační využití.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (60826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 640 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- 1-trebonska-realitni-kancelar-mgr-katerina-scott
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 80
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4360 m
MHD
46 m
školka
4023 m
lékař
2845 m
pošta
216 m
restaurace
1215 m
škola
3892 m
vlak
354 m
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 6.61 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
5.59 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 622 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.10 mil. Pozemek 640 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Dvory nad Lužnicí)
- Nádraží
- 342 m (Dvory nad Lužnicí)
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |