prodej bytu 2+1 76 m²
Miličín · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 s předzahrádkou v Miličíně Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 59 m² v menším městě Miličín. Byt se nachází v 1. patře zděné dvoupatrové bytovky z roku 1981, ve které je celkem 6 bytových jednotek. K bytu patří část pozemku o výměře přibližně 72 m² umístěná před domem, která slouží jako zahrada, a dále kůlna na pozemku za domem. Příslušenství bytu tvoří dva zděné sklepy o výměrách 4 m² a 13 m². Vytápění bytu je řešeno krbovými kamny v obývacím pokoji, která jsou vybavená teplovodním výměníkem a napojená na rozvody do radiátorů nebo i elektrickým kotlem, který je instalován ve sklepě. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler umístěný ve spíži vedle kuchyně. Byt je napojen na veřejný vodovod. Toaleta je samostatná. V roce 2020 byla v bytě osazena nová plastová okna. Dům má od roku 2024 novou střešní krytinu a aktuálně probíhá výměna oken ve společných prostorách domu. Miličín je menší město s přibližně 900 obyvateli, ležící na hlavním tahu I/3 mezi Benešovem a Táborem. V obci funguje mateřská a základní škola, pošta. Pro běžné nákupy jsou přímo v Miličíně obchody. Miličín má autobusové spojení směrem na Benešov, Prahu, Tábor a další okolní obce. Lze financovat hypotékou, se kterou rádi zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (38026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Datum nastěhování: 23.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 85 m 2
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1981
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-992203
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2.89 mil. Kč | -12.4 % |
| 24.08.2026 | 3.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
38 026 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
2.91 mil. – 4.17 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.15 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 03:31
Zrekonstruovaný byt 2+1 ve zděné bytovce disponuje vlastní předzahrádkou a dvěma sklepy. Dům má novou střechu a probíhá v něm výměna oken.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- topeni
- krbová kamna s teplovodním výměníkem nebo elektrický kotel
- rok stavby
- 1981
- stav strechy
- nová střešní krytina z roku 2024
- prislusenstvi
- předzahrádka, kůlna, dva zděné sklepy
Dostupnost
- České Budějovice
- 89 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Liberec
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 2.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |