Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 344 m²
Nová Včelnice, Nová Včelnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační dům s obrovským potenciálem v Nové Včelnici
Hledáte prostorné bydlení, které kombinuje moderní komfort s možností vlastního podnikání nebo dalšího rozšíření? Tento dům o dispozici 5+2 (více než 200 m²) v klidné Nové Včelnici u Jindřichova Hradce nabízí vše, co náročná rodina či investor potřebuje.
✨ Hlavní přednosti domu
- Dvě samostatná patra: Ideální jako dvougenerační bydlení.
- Čerstvá rekonstrukce (2026): Celé spodní patro prošlo kompletní obnovou (nová elektřina, podlahy, štuky, SDK podhledy). Vše voní novotou a čeká na vaši novou kuchyni!
- Podnikání z domova: Přízemí je díky své dispozici a velkorysému prostoru vhodné i pro komerční využití (ordinace, ateliér, kancelář).
- Další prostor k růstu: Půda je připravena pro vybudování třetí bytové jednotky.
️ Dispozice a vybavení:
- Přízemí (po rekonstrukci): Velký obývací pokoj, příprava na kuchyni, šatna, WC a praktické zázemí (dílna + technická místnost).
- 1. patro (udržovaný původní stav): Plně funkční kuchyně, koupelna, 3 pokoje a terasa pro ranní kávu ☕. Ihned obyvatelné!
- Technické info: Nová střecha, částečné zateplení. Vytápění plynem nebo krbovými kamny s výměníkem (úspora nákladů na dřevě ).
- Voda a odpady: Vlastní studna a napojení na obecní kanalizaci.
Zahrada a okolí:
- Na menší, ale maximálně využité zahrádce najdete:
2 parkovací místa přímo u domu .
- Pro pěstitele: skleník pro domácí zeleninu .
Nová Včelnice nabízí veškerou občanskou vybavenost a skvělou dostupnost do Jindřichova Hradce. Je to místo, kde máte klid přírody na dosah, ale město za rohem.
Přijďte se podívat na dům, který roste s vašimi potřebami!
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (20455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- lm-darby
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
57 m
MHD
223 m
školka
527 m
lékař
168 m
pošta
57 m
restaurace
288 m
škola
57 m
vlak
241 m
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
rozpětí 4.58 mil. – 6.88 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.82 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.86 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.41 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 906 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek 344 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 10.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Nová Včelnice, železniční stanice)
- Nádraží
- 238 m (Nová Včelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |