Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 165 m²

Třeboň, Třeboň II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej řadového rodinného domu s předzahrádkou, dílnou a dvorkem  v Třeboni, Jablonského ulici. Dům se zastavěnou plochou 70 m2 leží v lukrativní části města, v původní vilové zástavbě s výbornou dostupností centra, obchodů a lázeňského parku.  V přízemí domu se nachází  vstupní chodba, ze které se dostaneme do kuchyně a dále do  obývacího pokoje. Za kuchyní je umístěná funkční koupelna s vanou v původním stavu.   V podkroví je další obytná místnost a prostor,  který lze rozšířit o další obytnou část. Dům je v původním stavu a čeká na rekonstrukci novým majitelem. Podlahy jsou dřevěné, v chodbě dlažba, střešní krytina a fasáda (bez zateplení) byly zrekonstruovány.  Krovy jsou ve velmi dobrém stavu. Původní vytápění v domě zajišťovaly lokální kamna (je zde komín) ,  nyní jsou místnosti osazeny elektrickými přímotopy. Dům je napojen na veřejnou vodu a kanalizaci, na hranici pozemku možnost připojit plyn.  Součástí domu  je malý sklep cca 6 m2, udržovaná předzahrádka před domem a malý dvorek na kterém je umístěná malá zděná stavba, která slouží jako dílna.
Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení, může však sloužit jako zázemí pro letní pobyty v atraktivní Třeboni.  V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (39286 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 165 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prehled-realit-ing-silvie-stovickova

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 6 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 302 m MHD 313 m školka 200 m lékař 48 m pošta 474 m restaurace 168 m škola 308 m obchod 356 m vlak 928 m

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

rozpětí 4.99 mil. – 5.78 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.30 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.01 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.39 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 024 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek 165 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Třeboň,ÚNZ)
Nádraží: 922 m (Třeboň)
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno