Prodej rodinného domu 500 m², pozemek 2856 m²
Vyšší Brod, Hrudkov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji nízkoenergetický rodinný dům o dvou bytových jednotkách 3+1 a 3+kk, který se nachází v atraktivní lokalitě a turisticky vyhledávaném prostředí na Šumavě v obci Hrudkov, Vyšší Brod. Nemovitost má velice lukrativní polohu v malebné vesnici, kde se nachází pouze osm domů v naprosto krásném prostředí. Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 2.826 m2, zastavěná plocha domu je 560 m2, užitná plocha domu je 500 m2. Dům je po rekonstrukci – nová střecha, rozvody včetně fotovoltaiky, rozvody elektriky, vody, interiéry (není kompletně dokončeno). V přízemí domu se nachází bytová jednotka 3+kk - obývací pokoj s kuchyní, dva pokoje, koupelna s WC, sklad, sklep, dílna, stodola, krytá pergola. V prvním patře se nachází byt 3+1 – kuchyně, tři pokoje, předsíň, balkón, technické místnosti a další prostor na dodělání další obytné části. V podkroví lze vybudovat další velkou bytovou jednotku. Vytápění domu je podlahové a ústřední – tepelné čerpadlo napojené na fotovoltaiku (dá se říci soběstačné). Elektrika 220/380, napojení na obecní vodovod, vlastní ČOV. Vzdálenost do Vyššího Brodu je 3 km, na Lipno je 11 km. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.85 mil. Kč (17700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 2856 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jizni-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 560
Vzdálenosti
bankomat
2757 m
MHD
1588 m
školka
2825 m
lékař
2842 m
pošta
2794 m
restaurace
715 m
škola
2825 m
vlak
1651 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.85 mil. Kč
17 700 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.14 mil. Kč
13.66 mil. – 22.36 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
17.28 mil. · váha 54 %
Model z dat
15.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
16.00 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
23.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 552 Kč/m² → 17.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.14 mil. Kč (rozpětí 10.59 mil. Kč – 21.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 13.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1956 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 23.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 04:24
Nízkoenergetický dům po částečné rekonstrukci v klidné lokalitě na Šumavě s velkým pozemkem a vlastní ČOV. Interiéry a podkroví však vyžadují dokončení.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- vlastní ČOV
- topeni
- tepelné čerpadlo napojené na fotovoltaiku, podlahové a ústřední
- stav strechy
- nová střecha
- nutne investice
- interiéry nejsou kompletně dokončeno, prostor na dodělání
Dostupnost
- Zastávka
- 1590 m (Vyší Brod, Herbertov)
- Nádraží
- 1653 m (Herbertov)
- České Budějovice
- 80 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 261 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |