prodej bytu 3+kk 61 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní 3+kk s krásným výhledem v projektu AHOJ, Modřany Chcete luxus, špičkové materiály, západní západy slunce se sklenkou vína a wellness přímo v domě? Právě jste ho našli. Exkluzivně nabízíme k prodeji prémiový, designový byt 3+kk v prestižním projektu AHOJ, Vanguard v pražských Modřanech. Tento byt v 8. nadzemním podlaží nabízí absolutní soukromí, klid a výhledy, které vám vyrazí dech. Podlahová plocha bytu je 61,4 m², plocha balkónů 23,2 m², celkem 84,6 m². Celému prostoru dominují nádherné dřevěné podlahy a prémiové zařizovací předměty. Zapomeňte na letní horka. Klimatizace je instalována ve všech místnostech, takže i v tom nejparnějším létě budete mít doma oázu klidu. Projekt abízí prvky, které posouvají bydlení na novou úroveň: velkoformátová okna, podlahové vytápění, rekuperace, chlazení i úsporné technologie v podobě tepelných čerpadel a fotovoltaiky. Hlavní balkon navazuje na velkorysý obývací pokoj a je orientovaný na západ. Výhled směřuje do volné krajiny a zeleně, ne do hlavní silnice. Druhý balkon má vstup z menší ložnice (dětský pokoj). Parkovat můžete na soukromém parkovišti u domu. Jako majitelé získáváte lifestyle, který v Praze nemá obdoby: Potřebujete po náročném dni vypnout? Máte exkluzivní přístup do privátního wellness přímo v projektu. Sauna, relax, pohoda. Chcete ohromit přátele nebo uspořádat letní party? Společná střešní terasa, která je o patro výš, nabízí krásné designové posezení, gril a panoramatické výhledy na celou Prahu. Modřany v okolí projektu Vanguard jsou aktuálně jednou z nejrychleji rostoucích a nejstylovějších čtvrtí. Perfektní dostupnost do centra, cyklostezka podél Vltavy doslova za rohem a kompletní občanská vybavenost v pěším dosahu. Tohle není obyčejný byt. Je to nemovitost pro náročné klienty, kteří ocení prémiové provedení, výjimečné komunitní zázemí a klidný výhled na západ slunce. K bytu náleží sklepní kóje. Nemovitost nyní vlastní naše bytové družstvo, je možné nemovitost převést bez vyřízení hypotečního úvěru, vhodné také pro cizince, OSVČ - zbývající anuita je ve výši 8 259 000 Kč, výše splátky 55 965 Kč, fixace do roku 2030. Akontace 4 691 000 Kč. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.45 mil. Kč (204098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Balkon : 23 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.08.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-236007
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 12.45 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 12.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.45 mil. Kč
204 098 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.56 mil. Kč
10.04 mil. – 13.36 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.04 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.28 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 363 Kč/m² → 12.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 9.60 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.45 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Tylova čtvrť)
- Nádraží
- 1010 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 12.95 mil. → 12.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |