Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 142 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej exkluzivní nemovitosti v prestižním projektu Dovolte mi nabídnout Vám ke koupi vyjímečný byt o dispozici 4kk a výměře 142 m², se zahradou o výměře 166 m², terasou 24m² v žádané lokalitě uzavřeného rezidenčního projektu Marina Island situovaného přímo u řeky Vltavy. Tato nemovitost typu townhouse se rozkládá na dvou podlažích, disponuje 3 ložnicemi a obývacím pokojem se zcela novým kuchyňským koutem, z něhož je vstup na zahradu a terasy. Byt nabízí soukromou uzavřenou garáž pro 2 vozy, z níž je vstup do bytu, je plně klimatizován, samozřejmostí jsou venkovní el. žaluzie, 2 koupelny a toaleta pro hosty. Hledáte li bydlení na prestižní adrese, u řeky, v projektu s vnitřními zahradami a nonstop recepcí, neváhejte mne kontaktovat. Byt je volný, k dispozici ihned, k prohlídkám po dohodě. Cena této nemovitosti je 43.000.000 Kč.

Parametry

Cena
43.00 mil. Kč (302817 Kč/m²)
Užitná plocha
142 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Daramis Residential s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 23.06.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N00219

Odhad reálné ceny

18.25 mil. Kč
rozpětí 14.61 mil. – 22.20 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 136 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.30 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 13.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.30 mil. Kč (rozpětí 12.36 mil. Kč – 18.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 13.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  4. Závěr: nabídka 43.00 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:44

Identický townhouse 4+kk (142 m²) v projektu Marina Island jako inzerát 2 s klimatizací, garážou a zahradou, označen jako osobní vlastnictví bez specifikace okresu. Duplikátní nabídka se stejnou cenou 43 milionů Kč.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
prislusenstvi
zahrada 166 m², terasa 24 m², garáž pro 2 vozy

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno