prodej bytu 4+1 124 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný podkrovní byt 4+1 se zahrádkou a sklepem v klidné části Prahy 5 Koší Nabízíme k prodeji prostorný podkrovní byt o dispozici 4+1 a celkové výměře 124 m², situovaný ve 3. patře domu v oblíbené a klidné lokalitě Praha 5 – Košíře. Byt zaujme především svou velkorysou dispozicí, příjemnou atmosférou vyššího patra a možností vytvořit si moderní domov přesně podle vlastních představ. Jednotka je ve velmi dobrém, neutrálním stavu, který nabízí ideální základ pro budoucího majitele, jelikož není zatížena výraznými osobními úpravami a umožňuje snadné přizpůsobení interiéru dle individuálního vkusu a potřeb. Díky prostorné dispozici nabízí dostatek místa pro rodinné bydlení, případně kombinaci bydlení a pracovního zázemí. Velkou výhodou bytu je také příslušenství v podobě sklepa o výměře 4,5 m² a vlastní zahrádky o přibližné výměře 30 m², která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, posezení nebo grilování a pěstování rostlin v rámci městského bydlení. Podkrovní umístění ve třetím patře přináší větší míru soukromí, klid a příjemné výhledy do okolí. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem umístěným přímo v bytové jednotce, což umožňuje efektivní kontrolu nad vytápěním a provozními náklady. Parkování je možné před domem. Lokalita Praha 5 – Košíře patří mezi vyhledávané rezidenční části města díky kombinaci klidného prostředí, množství zeleně a zároveň dobré dostupnosti centra Prahy. V okolí je kompletní občanská vybavenost, možnosti sportovního vyžití i příjemná místa pro volný čas.
Parametry
- Cena
- 17.36 mil. Kč (140000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- PB Realitní
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N00135
Odhad reálné ceny
16.70 mil. Kč
rozpětí 13.37 mil. – 20.24 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
16.95 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
12.47 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.95 mil. Kč (rozpětí 13.69 mil. Kč – 20.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 12.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.36 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |