Nemovitosti

prodej domu 155 m² s pozemkem 747 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 155m², České Budějovice, České Budějovice 5 Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 155 m², který je kompletně podsklepený a stojí na pozemku o výměře 747 m². Nemovitost se nachází v Třebotovicích, místní části Českých Budějovic, a zaujme především svou klidnou polohou, dostatkem soukromí a výbornou dostupností do krajského města. Jednou z největších předností této nemovitosti je její umístění. Dům stojí na konci slepé ulice s minimálním provozem a je obklopen vzrostlou zelení, která vytváří příjemné soukromí i jedinečnou atmosféru. Okolní prostředí ocení každý, kdo hledá klidné bydlení v kontaktu s přírodou, aniž by se musel vzdát pohodlí městské infrastruktury. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu, plyn i veřejnou kanalizaci. Přestože byl postaven přibližně před 40 lety, je průběžně udržovaný a postupně modernizovaný. V posledních letech prošel řadou úprav, mezi které patří rekonstrukce koupelny, instalace plynového kotle Vaillant, výstavba nového zděného komínu nebo zasklení balkonů, které přispívá k lepší tepelné pohodě domu. Interiér je nově vymalovaný a v obytných místnostech byly položeny nové podlahové krytiny včetně vyrovnání podkladu. Významnou výhodou je kompletní podsklepení domu, které nabízí garáž, dílnu, technické zázemí i dostatek úložných prostor pro zahradní techniku, sportovní vybavení nebo sezónní věci. Pozemek o výměře 747 m² je osázen vzrostlými stromy, rododendrony, ovocnými dřevinami i okrasnými keři a poskytuje příjemné místo pro odpočinek i trávení volného času. Veškerá občanská vybavenost je v pohodlném dosahu. Potraviny jsou vzdálené přibližně 5 minut jízdy autem, supermarket Albert 9 minut a centrum Českých Budějovic přibližně 18 minut. Autobusová zastávka se nachází jen několik minut chůze od domu. Hlavní přednosti: -dispozice 3+1 s podlahovou plochou 155 m², -pozemek o výměře 747 m², -kompletní podsklepení s garáží a dílnou, -klidná poloha ve slepé ulici, -dostatek soukromí a vzrostlá zeleň, -nové podlahové krytiny a čerstvě vymalovaný interiér, -plynový kotel Vaillant (revize 01/2026), -zasklené balkony, -napojení na všechny inženýrské sítě, -výborná dostupnost do Českých Budějovic. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení i rekreační využití. Díky dobrému technickému stavu je možné se ihned nastěhovat a případné další úpravy realizovat postupně.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (45097 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Pozemek
747 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N119205

Odhad reálné ceny

10.36 mil. Kč
rozpětí 8.12 mil. – 12.00 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.55 mil. · váha 60 %
Model z dat 11.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.67 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 948 Kč/m² → 12.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 15.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek 747 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
522 m (Třebotovice – rozcestí)
Nádraží
4389 m (Nové Hodějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno