Prodej vícegeneračního domu 270 m², pozemek 182 m²
Lipno nad Vltavou, Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou investiční nemovitost v samotném srdci Lipna nad Vltavou, naproti apartmánovému komplexu MOLO Lipno, v místě s nejvyšší koncentrací turistů během celého roku.
Dům kombinuje ubytování a zavedený gastro provoz – skládá se ze tří samostatných apartmánů a baru s povoleným nočním provozem, který je díky profesionálnímu ozvučení unikátem v celé lokalitě Lipna. Celková zastavěná plocha s nádvořím činí 182m². Každé patro nabízí přibližně 90 m² užitné plochy a apartmány jsou plně vybaveny vlastními kuchyněmi, koupelnami a balkony, přičemž spodní byt disponuje navíc terasou se zahrádkou. Nemovitost je vytápěna elektřinou a je připravena k okamžitému využití jak pro vlastní bydlení, tak zejména jako výnosová investice s potenciálem celoročního pronájmu.
Dům je aktuálně volný a připravený pro nového majitele.
_ 3 samostatné apartmány
_ Bar s povoleným nočním provozem
_ Mimořádná poloha u jezera
_ Naproti MOLO Lipno
_ Potenciál celoročního výnosu
_ Pláž pár kroků od domu
_ Lyžařský areál a bobová dráha v pěší dostupnosti
_ Aktuálně volná a připravená k využití
_ Krátkodobý i dlouhodobý pronájem
Hlavní předností je absolutně výjimečná poloha – pláž se nachází jen pár kroků od domu, v bezprostředním okolí je nespočet kaváren a restaurací a v pěší dostupnosti leží Skiareál Lipno Kramolín, nebo velmi navštěvovaná bobová dráha, což zajišťuje stabilní turistickou poptávku v létě i v zimě.
Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost spojit podnikání s atraktivní investicí v nejžádanější části Lipna.
Pro více informací či domluvení prohlídky nemovitosti nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (59259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 182 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bieblhygge-real-estatedesign
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
219 m
školka
499 m
lékař
3313 m
pošta
424 m
restaurace
21 m
škola
498 m
vlak
1576 m
Odhad reálné ceny
13.11 mil. Kč
rozpětí 11.81 mil. – 18.82 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
16.54 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.60 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.33 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 277 Kč/m² → 16.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.60 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 20.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.28 mil. Pozemek 182 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Lipno nad Vltavou, přístaviště)
- Nádraží
- 1598 m (Lipno nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |