Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1500 m²

Malšín, Malšín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům nyní o velikosti 2+kk (s přípravou na dobudování dalších 4 pokojů v podkroví, který se nachází v atraktivní lokalitě a naprosto krásném prostředí a tichém prostředí v nádherné přírodě na okraji obce Mašín, Šumava. Nemovitost má velice lukrativní polohu v malebné vesnici, kde se nachází pár domů. 
Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 1.500 m2, zastavěná plocha domu je 165 m2, užitná plocha domu je cca 160 m2 + podkroví 140 m2. Nemovitost byla nově postavena a zkolaudovaná v roce 2022. Nemovitost je částečně podsklepená. V přízemí domu se nachází velký obývací pokoj s kuchyní, ložnice se šatnou, technická místnost, dvě koupelny, zastřešený prostor na vybudování terasy. V patře lze vybudovat klidně čtyři pokoje. Vedle domu se nachází kryté parkovací stání kůlna na zahradní nářadí a dřevník. Vytápění je podlahové elektrické a kamna v obývacím pokoji, které vytopí bez problémů celou nemovitost. Dům je napojený na obecní vodovod a septik. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (36633 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 1500 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2022
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž okolí: Bydlení sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

bankomat 5580 m MHD 376 m školka 6083 m lékař 6481 m pošta 6111 m restaurace 4456 m škola 6083 m vlak 4015 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

36 633 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.24 mil. Kč

8.72 mil. – 12.02 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.02 mil. · váha 43 %

Model z dat 12.46 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 11.63 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 732 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.46 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 17.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 9.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 600 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 379 m (Malšín, Ostrov)
Nádraží: 4019 m (Čertova Stěna)
České Budějovice: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 303 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 311 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 314 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 349 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno