Nemovitosti

Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1500 m²

Malšín, Malšín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům nyní o velikosti 2+kk (s přípravou na dobudování dalších 4 pokojů v podkroví, který se nachází v atraktivní lokalitě a naprosto krásném prostředí a tichém prostředí v nádherné přírodě na okraji obce Mašín, Šumava. Nemovitost má velice lukrativní polohu v malebné vesnici, kde se nachází pár domů. Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 1.500 m2, zastavěná plocha domu je 165 m2, užitná plocha domu je cca 160 m2 + podkroví 140 m2. Nemovitost byla nově postavena a zkolaudovaná v roce 2022. Nemovitost je částečně podsklepená. V přízemí domu se nachází velký obývací pokoj s kuchyní, ložnice se šatnou, technická místnost, dvě koupelny, zastřešený prostor na vybudování terasy. V patře lze vybudovat klidně čtyři pokoje. Vedle domu se nachází kryté parkovací stání kůlna na zahradní nářadí a dřevník. Vytápění je podlahové elektrické a kamna v obývacím pokoji, které vytopí bez problémů celou nemovitost. Dům je napojený na obecní vodovod a septik. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (36633 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
1500 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2022
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž okolí: Bydlení sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

bankomat 5580 m MHD 376 m školka 6083 m lékař 6481 m pošta 6111 m restaurace 4456 m škola 6083 m vlak 4015 m

Odhad reálné ceny

9.84 mil. Kč
rozpětí 8.56 mil. – 11.35 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.94 mil. · váha 47 %
Model z dat 9.88 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 11.60 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 15.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 464 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 9.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 600 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
379 m (Malšín, Ostrov)
Nádraží
4019 m (Čertova Stěna)
Praha hl. n.
214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
246 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno