Prodej vícegeneračního domu 325 m², pozemek 511 m²
Horní Planá, Pernek · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční příležitost na Lipensku – bytový dům s potenciálem dalšího rozvoje v obci Pernek
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji bytový dům v obci Pernek na Lipensku, který představuje výjimečnou investiční příležitost v jedné z nejatraktivnějších rekreačních lokalit jižních Čech.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 511 m². Po dohodě s obcí je možné jednat o odkoupení navazujícího pozemku, což otevírá další možnosti rozvoje celé nemovitosti.
V objektu se nacházejí čtyři bytové jednotky o celkové podlahové ploše 276,85 m², přičemž jedna z nich disponuje velkorysou výměrou 100 m². Další významný potenciál nabízí podkroví, které lze využít pro vybudování další bytové jednotky či několika apartmánů. Součástí domu jsou také sklepy o celkové ploše 22,5 m² a prádelna o výměře 18 m².
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit objekt vlastním podnikatelským záměrům. V minulosti prošla rekonstrukcí pouze střecha. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.
Poloha domu je jedním z jeho největších benefitů. Jen několik minut chůze od nemovitosti se nachází pláž u Lipenské přehrady a cyklostezka vedoucí směrem na Novou Pec a dále k Plešnému jezeru. Na opačnou stranu nabízí pohodlné spojení do Horní Plané a dalších oblíbených míst v okolí Lipna.
Díky strategické poloze v turisticky vyhledávané oblasti se nabízí řada možností využití. Nemovitost je ideální pro vytvoření apartmánového domu, penzionu nebo kombinace kavárny či bistra v přízemí a ubytovacích kapacit v horních podlažích. Celoroční návštěvnost oblasti podporují nejen vodní sporty a cykloturistika, ale také blízkost lyžařských areálů Hochficht a Kramolín.
Pokud hledáte investici s potenciálem zajímavého zhodnocení a možností vytvořit vlastní projekt v srdci Lipenska, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 11.03 mil. Kč (33923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 325 m²
- Pozemek
- 511 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bieblhygge-real-estatedesign
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 215
Vzdálenosti
bankomat
3766 m
MHD
176 m
školka
3063 m
lékař
3730 m
pošta
3461 m
restaurace
1985 m
škola
3063 m
vlak
1044 m
Odhad reálné ceny
7.52 mil. Kč
rozpětí 5.96 mil. – 12.84 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
12.64 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.77 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
12.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 895 Kč/m² → 12.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 244% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 10.95 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.93 mil. Pozemek 511 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.03 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Horní Planá, Pernek)
- Nádraží
- 1040 m (Pernek-Hory)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |