prodej bytu 1+1 80 m²

Prodej bytu 1+1/T v ulici Kolbenova, Praha 9 Prodej světlého bytu 1+1 s velkou terasou, Praha 9 – Vysočany Nabízíme k prodeji světlý a velmi příjemný byt 1+1 po kompletní rekonstrukci, umístěný v 6. nadzemním podlaží činžovního domu s výtahem v atraktivní lokalitě Praha 9 – Vysočany. Velkou předností bytu je prostorná terasa o výměře 28,9 m², která výrazně rozšiřuje obytný komfort a nabízí příjemný prostor pro posezení, relaxaci, zeleň nebo vlastní úpravy dle představ nového majitele. Parametry jednotky: Celková podlahová plocha dle podkladů činí 80,8 m², z toho: • kuchyně: 14,3 m² • pokoj: 18,8 m² • předsíň: 11,6 m² • koupelna: 3,2 m² • samostatné WC: 1,6 m² • terasa: 28,9 m² • sklep: 2,4 m² Samotná vnitřní plocha bytu činí přibližně 49,5 m², k bytu dále náleží terasa 28,9 m² a sklep 2,4 m². Dispozice a vybavení: Byt je dispozičně řešen jako 1+1 s velmi praktickým uspořádáním. Kuchyně je samostatná, světlá a dostatečně prostorná. Moderní kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči – elektrickou pečicí troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří, myčkou a lednicí. Obytný pokoj je světlý a vzdušný, s možností rozdělení na relaxační, spací nebo pracovní část. Předsíň nabízí dostatek prostoru pro úložné řešení. Koupelna je samostatná, stejně jako WC, což zvyšuje komfort každodenního užívání. V bytě jsou moderní podlahové krytiny, žaluzie a instalovaná klimatizace, která zajišťuje příjemné bydlení i v letních měsících. Terasa: Hlavním benefitem této nemovitosti je terasa o výměře 28,9 m², která nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, grilování, květiny, lehátka nebo klidovou zónu. V rámci bytu této velikosti se jedná o velmi nadstandardní prvek, který výrazně zvyšuje užitnou hodnotu celé nemovitosti. Lokalita: Byt se nachází v dynamicky se rozvíjející části Prahy 9 – Vysočany, která nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází metro Vysočanská, tramvajové i autobusové spojení, obchodní centrum Fénix, restaurace, kavárny, služby, fitness centrum i možnosti volnočasového vyžití. Lokalita nabízí také blízkost parků, cyklostezek a sportovních areálů. Parkování je možné v okolních ulicích dle aktuálních možností. Investiční příležitost: Byt je vhodný nejen k vlastnímu bydlení, ale také jako dlouhodobá investice. Odhadovaná výše pronájmu činí 18.000 Kč měsíčně + poplatky, což představuje roční příjem 216.000 Kč. Při kupní ceně 8.500.000 Kč odpovídá roční hrubý výnos z nájemného přibližně 2,54 %. Při předpokládaném dlouhodobém zhodnocení nemovitosti o cca 3 % ročně může celkový orientační výnos dosahovat přibližně 5,54 % ročně. Jedná se tedy o zajímavou nemovitost s kombinací pravidelného nájemního příjmu, atraktivní lokality a potenciálu dlouhodobého růstu hodnoty. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.