Prodej vícegeneračního domu 340 m², pozemek 190 m²
Vyšší Brod, Vyšší Brod · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitelů nabízíme k prodeji historický měšťanský dům č.p. 65, situovaný přímo na hlavním náměstí ve Vyšším Brodě, jen několik minut od rakouských hranic. Dům se zastavěnou plochou přibližně 170 m² nabízí jedinečnou investiční příležitost s možností spojit podnikání a bydlení na prestižní adrese.
Součástí domu je kompletně zrekonstruované přízemí s nádhernými klenutými stropy, podlahovým vytápěním, přímým vstupem z náměstí,průjezdem a prostorným sklepem. Na fotografiích není vidět - nyní se zde nachází prodejna smíšeného zboží.V patře se nacházejí dva samostatné byty, které lze využít k bydlení, pronájmu nebo přebudovat na reprezentativní kanceláře či ordinace. Dům je podsklepený, má prostornou půdu, nová špaletová okna a z oken nabízí krásný výhled na historické náměstí i kostel. Součástí prodeje je také část dvora vhodná pro příjemné venkovní posezení.
Výjimečná příležitost pro lékárnu
Největší předností této nabídky je její bezprostřední návaznost na moderní a dlouhodobě zavedenou zubní kliniku, která se nachází v navazujícím objektu za domem s vlastním číslem popisným. Kliniku vlastní rakouští majitelé a pravidelně ji navštěvují klienti z České republiky i Rakouska.
Právě díky této kombinaci, poloze přímo na náměstí a blízkosti rakouských hranic představuje přízemí domu ideální prostor pro vybudování lékárny, která by vhodně doplnila již fungující zdravotnické služby. Stejně atraktivní využití nabízí také optika, fyzioterapie, rehabilitační centrum, prodej zdravotnických potřeb nebo specializovaná ordinace.
Takto výjimečné propojení komerčního prostoru se zavedeným zdravotnickým zázemím se na trhu objevuje jen zcela výjimečně.
Historický měšťanský dům je součástí původní zástavby vyšebrodského náměstí a po staletí sloužil jako místo obchodu i setkávání. Dnes nabízí jedinečnou možnost navázat na tuto tradici moderním podnikáním v atraktivní lokalitě.
Možnost koupě jako celku i po částech
Přízemí včetně sklepa – 6 000 000 Kč
Patro se dvěma byty a půdou – 5 200 000 Kč
Pokud hledáte reprezentativní historickou nemovitost s mimořádným potenciálem pro zdravotnické služby, obchod či investici, dům č.p. 65 ve Vyšším Brodě představuje příležitost, která se na trhu objevuje jen zřídka.
Parametry
- Cena
- 11.20 mil. Kč (32941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 190 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bieblhygge-real-estatedesign
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
70 m
MHD
36 m
školka
445 m
lékař
349 m
pošta
383 m
restaurace
37 m
škola
100 m
vlak
977 m
Odhad reálné ceny
9.46 mil. Kč
rozpětí 8.58 mil. – 12.34 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
10.39 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.92 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.23 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
15.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 559 Kč/m² → 10.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.16 mil. Pozemek 190 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Vyšší Brod, škola)
- Nádraží
- 968 m (Těchoraz)
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |