Prodej chalupy 150 m², pozemek 3445 m²
Brloh, Janské Údolí · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou místa, která si vás získají hned při první návštěvě. Místa, kde uslyšíte jen zpěv ptáků, ucítíte vůni lesa a každý den budete sledovat jeden z nejkrásnějších výhledů v širokém okolí. Právě takovým místem je tato chalupa v Janském Údolí u Brloha.
Chalupa stojí na kopci na polosamotě, obklopená loukami a lesy, které jsou doslova rájem pro houbaře i milovníky přírody. Pokud sníte o naprostém soukromí, klidu a místě, kde budete moci skutečně vypnout od každodenního shonu, našli jste své vysněné místo.
Zastavěná plocha domu s nádvořím činí 112 m², užitná plocha domu je přibližně 150 m² a okolní pozemky mají celkovou výměru přibližně
3 332 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si domov nebo rekreační chalupu přesně podle vlastních představ.
Vytápění je řešeno krbovými kamny, zdrojem vody je vlastní studna.
Hlavní přednosti:
- výjimečná poloha na polosamotě
- dechberoucí výhledy do okolní krajiny
- naprosté soukromí a klid
- zastavěná plocha domu s nádvořím: 112 m²
- užitná plocha domu: cca 150 m²
- pozemky o výměře cca 3 332 m²
- vlastní studna
- vytápění krbovými kamny
- okolní lesy plné hub, turistických a cyklistických tras
Takových míst se na trhu objevuje jen velmi málo. Tato chalupa představuje jedinečnou příležitost vytvořit si vlastní útočiště uprostřed nádherné jihočeské přírody.
Naše práce však nekončí prodejem. Rádi vám pomůžeme i s kompletní rekonstrukcí, návrhem interiéru, architektonickým řešením i finálním vybavením domu. Díky našemu propojení realitních služeb, designu a stavebních prací vám dokážeme pomoci proměnit tuto chalupu ve výjimečný domov přesně podle vašich představ.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (41667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 3445 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bieblhygge-real-estatedesign
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4231 m
MHD
1049 m
školka
3050 m
lékař
3282 m
pošta
3208 m
restaurace
3474 m
škola
3032 m
vlak
5814 m
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
rozpětí 4.12 mil. – 6.75 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
4.55 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 324 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 532 m (Brloh, Strouha, rozc.)
- Nádraží
- 7687 m (Holubov)
- Praha hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |