Prodej chalupy 90 m², pozemek 76 m²
Křemže, Křemže · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele Vám nabízíme krásný a útulný rodinný dům o dispozici 3+1 v oblíbené obci Křemže, jen pár kroků od náměstí.
Tento dům je ideální volbou pro pár, malou rodinu nebo jako pohodlné bydlení na důchod. Nabízí příjemné soukromí, veškerou občanskou vybavenost na dosah a zároveň bezprostřední blízkost přírody, která vybízí k procházkám, cyklistice, turistice i houbaření v okolních lesích.
Před domem se nachází malá předzahrádka o velikosti 17 m², která přímo vybízí k ranní kávě, posezení s knihou nebo pěstování květin.
Dům prošel zdařilou rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody, nová střecha, zateplení i výměna plastových oken. Novému majiteli tak odpadnou starosti s většími investicemi a může se rovnou nastěhovat.
Dispozice domu je velmi praktická:
prostorná vstupní hala s dostatkem místa pro uložení věcí,
praktická spíž přístupná přímo z haly,
v prvním patře se nachází kuchyně, obývací pokoj a koupelna,
ve druhém patře jsou dvě ložnice, případně lze prostor využít jako velkou ložnici s galerií či pracovním koutem.
Parametry:
- Dispozice: 3+1
- Užitná plocha: 90 m²
- Zastavěná plocha: 59 m²
- Předzahrádka: 17 m²
- Stav: po kompletní rekonstrukci
A dovolíme si přidat i jeden osobní postřeh. Za cenu 5 100 000 Kč dnes často pořídíte pouze byt. Tady však získáte vlastní dům s předzahrádkou, soukromím a příjemným životem v jedné z nejžádanějších lokalit podhůří Blanského lesa.
Pokud hledáte místo, kde budete mít vše potřebné na dosah, ale zároveň budete každý den obklopeni přírodou a klidem, tento domek rozhodně stojí za osobní prohlídku.
A ještě jedna příjemná možnost navíc…
Pokud si budete přát, naše společnost BieblHygge Real Estate & Design Vám pomůže proměnit tento dům v opravdový domov. Zajistíme kompletní návrh interiéru, vybavení nábytkem, osvětlením i dekoracemi přesně podle Vašeho stylu a přání. Díky tomu se můžete nastěhovat do dokonale sladěného interiéru bez starostí a zdlouhavého zařizování.
Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (56667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 76 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bieblhygge-real-estatedesign
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 17
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 59
Vzdálenosti
bankomat
186 m
MHD
90 m
školka
297 m
lékař
195 m
pošta
149 m
restaurace
127 m
škola
461 m
vlak
1993 m
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 3.91 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.81 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.39 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 322 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.33 mil. Pozemek 76 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Křemže)
- Nádraží
- 1994 m (Holubov)
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |