Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 559 m²
Horní Planá, Pernek · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační dům po kompletní rekonstrukci 2024 – připravený k okamžitému bydlení i pronájmu
Jen pár minut od Lipna, na úpatí Šumavy, nabízíme jedinečný dvougenerační rodinný dům, který prošel v roce 2024 kompletní a citlivou rekonstrukcí. Nemovitost se prodává včetně vybavení a je připravena k okamžitému užívání bez dalších investic. V případě zájmu o větší pozemek lze odkoupit navazující parcelu č. 48/3 o velikosti 625 m².
Dům tvoří dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 1+1 a 3+1. Každá disponuje vlastní kuchyní, koupelnou a zázemím, což poskytuje maximální soukromí i široké možnosti využití. Ideální řešení pro vícegenerační bydlení, rekreační využití nebo kombinaci vlastního bydlení s pravidelným příjmem z pronájmu.
Při rekonstrukci byly provedeny nové rozvody, izolace, střecha, okna i další technické prvky. Součástí je moderní systém vytápění s možností dálkového ovládání. Nemovitost je ve výborném technickém stavu a nevyžaduje žádné dodatečné investice.
Lokalita patří mezi nejatraktivnější oblasti jižních Čech. Horní Planá s kompletní občanskou vybaveností, plážemi a přívozem přes Lipno je vzdálena pouhých několik minut. V bezprostřední blízkosti se nachází vlaková zastávka a v zimních měsících zastavuje přímo u domu skibus do rakouského lyžařského areálu Hochficht.
Tato oblast je vyhledávaná po celý rok. V létě nabízí koupání, cyklostezky, turistiku a vodní sporty, v zimě pak lyžování a běžkařské tratě. Díky tomu představuje nemovitost nejen příjemné místo k životu, ale také zajímavou investiční příležitost s potenciálem krátkodobých i dlouhodobých pronájmů.
Pokud hledáte dům, který spojuje komfortní bydlení, soukromí, rekreaci a možnost pravidelného výnosu, právě jste ho našli.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (51611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 559 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1836
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bc-simon-jelinek-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 372.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 18
plocha zahrady (m²): 395
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
3842 m
MHD
95 m
školka
3055 m
lékař
3807 m
pošta
3442 m
restaurace
2056 m
škola
3055 m
vlak
1096 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.29 mil. Kč
51 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
5.89 mil. – 10.86 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
9.91 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.17 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
6.71 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 054 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 220% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.72 mil. Pozemek: 559 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Horní Planá, Pernek)
- Nádraží
- 1092 m (Pernek-Hory)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |