Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 1 355 m²

Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 160 m², Suchdol nad Lužnicí - Hrdlořezy Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v obci Hrdlořezy u Suchdola nad Lužnicí. Nemovitost se nachází v klidné jihočeské lokalitě obklopené přírodou, která nabízí dostatek soukromí i příjemné prostředí pro trvalé bydlení nebo rekreaci. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, cykloturistiky, rybaření i odpočinku. V okolí se nachází rozsáhlé lesy, rybníky a řada turistických tras. Výhodou je také dobrá dostupnost do Suchdola nad Lužnicí, Třeboně i do Rakouska. Rodinný dům je určen k celkové rekonstrukci, případně je možné zvážit jeho přestavbu podle vlastních představ. Celková výměra pozemku činí 1 355m², což nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu nebo další využití. Dům je celý podsklepený, v 1. nadzemním podlaží se nachází velký obytný prostor, kuchyně, sociální zázemí. V podkroví se nacházejí 2 ložnice. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost. Je vhodná jak pro vybudování rodinného bydlení, rekreační chalupy, tak i jako projekt k rekonstrukci a následnému pronájmu či prodeji. Pokud hledáte místo s potenciálem v atraktivní jihočeské lokalitě, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím, zodpovím všechny vaše dotazy a pomohu také se zajištěním financování.

Parametry

Cena
3.88 mil. Kč (27714 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
1355 m²
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
23.08.2026 (79 dní)
Prodávající
Invest Gate Property
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1274 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 81 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00180

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.88 mil. Kč
27 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
3.70 mil. – 5.25 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.62 mil. · váha 67 %
Model z dat 6.73 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 4.72 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 131 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.26 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 455 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Závěr: nabídka 3.88 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 08:32

Jde o starší rodinný dům v obci Hrdlořezy určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem. Nemovitost vyžaduje zásadní finanční injekci pro jakékoliv plnohodnotné využití.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
cel podsklepený, velký pozemek 1 355 m2
nutne investice
určený ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
2521 m (Suchdol n. Luž., Tušť)
Nádraží
518 m (Hrdlořezy)
České Budějovice
67 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
170 min · 1 přestup
Liberec
207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
215 min · 1 přestup
Brno hl. n.
218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno