prodej domu 140 m² s pozemkem 1 355 m²
Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 160 m², Suchdol nad Lužnicí - Hrdlořezy Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v obci Hrdlořezy u Suchdola nad Lužnicí. Nemovitost se nachází v klidné jihočeské lokalitě obklopené přírodou, která nabízí dostatek soukromí i příjemné prostředí pro trvalé bydlení nebo rekreaci. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, cykloturistiky, rybaření i odpočinku. V okolí se nachází rozsáhlé lesy, rybníky a řada turistických tras. Výhodou je také dobrá dostupnost do Suchdola nad Lužnicí, Třeboně i do Rakouska. Rodinný dům je určen k celkové rekonstrukci, případně je možné zvážit jeho přestavbu podle vlastních představ. Celková výměra pozemku činí 1 355m², což nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu nebo další využití. Dům je celý podsklepený, v 1. nadzemním podlaží se nachází velký obytný prostor, kuchyně, sociální zázemí. V podkroví se nacházejí 2 ložnice. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost. Je vhodná jak pro vybudování rodinného bydlení, rekreační chalupy, tak i jako projekt k rekonstrukci a následnému pronájmu či prodeji. Pokud hledáte místo s potenciálem v atraktivní jihočeské lokalitě, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím, zodpovím všechny vaše dotazy a pomohu také se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 3.88 mil. Kč (27714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1355 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Invest Gate Property
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1274 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00180
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 7.04 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.86 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.18 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 730 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.26 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 455 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.88 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2521 m (Suchdol n. Luž., Tušť)
- Nádraží
- 518 m (Hrdlořezy)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |