Prodej rodinného domu 323 m², pozemek 814 m²
Loučovice, Loučovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní investiční příležitost u Lipna – rodinný dům a chalupa s výnosovým potenciálem.
Proxima Reality, s.r.o. nabízí v zastoupení klienta jedinečnou investiční příležitost v podobě dvou samostatných nemovitostí – rodinného domu a stylové chalupy určené ke krátkodobým pronájmům. Nemovitosti se nacházejí v malebné osadě Dvorečná, pouhé 4 km od Lipenské přehrady, na místě, které nabízí absolutní klid, soukromí a nádhernou okolní přírodu.
Rodinný dům:
Dům prošel citlivou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Dispozice domu nabízí komfortní bydlení pro rodinu i rekreační využití.
Přízemí: prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyně, koupelna s WC, krytá pergola s krbem.
Podkroví: tři ložnice, komora, samostatné WC.
Dům je kompletně vybaven a částečně podsklepen. Zastavěná plocha činí 132 m².
Součástí domu je také soukromá relaxační zóna s finskou saunou, ochlazovacím sudem a venkovním odpočinkovým prostorem.
Chalupa s výnosovým potenciálem:
Na pozemku se nachází samostatná chalupa určená ke krátkodobému pronájmu. Díky oddělenému umístění nabízí hostům i majitelům dostatek soukromí. Chalupa disponuje kapacitou až 7 lůžek.
Přízemí: prostorný obývací pokoj s kuchyní a koupelna s WC. Patro: dvě útulné ložnice.
Hosté mohou využívat vlastní vířivku, zahradu s venkovním posezením, krbem a zahradní domek pro uložení kol nebo lyží.
Při plném využití krátkodobých pronájmů činí odhadovaný roční výnos až 500 000 Kč.
Technické informace: vytápění kotlem na tuhá paliva nebo elektrokotlem s možností dálkového ovládání. Objekt je napojen na vlastní studnu, má nádrž na dešťovou vodu. Odpady svedeny do septiku. Nabízí se možnost instalace fotovoltaické elektrárny na střeše. Objekt je opatřen bezpečnostními kamerami s wi-fi připojením.
Osada Dvorečná patří mezi nejklidnější a nejmalebnější lokality v okolí Lipna. V bezprostřední blízkosti najdete turistické i cyklistické trasy, běžkařské tratě, sjezdovky, vodní sporty i další možnosti celoročního vyžití. Lipenská přehrada nabízí širokou škálu aktivit pro rodiny s dětmi, sportovce i milovníky přírody.
Proč právě tato nabídka?
dvě samostatné nemovitosti na jednom pozemku,
možnost vlastního bydlení i pravidelného příjmu z pronájmu,
vysoký investiční potenciál,
soukromí pro majitele i hosty,
atraktivní lokalita v blízkosti Lipna.
Pokud hledáte nemovitost, která spojuje kvalitní bydlení s možností zajímavého pasivního příjmu, je tato nabídka ideální volbou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku zakázky.
Parametry
- Cena
- 19.95 mil. Kč (61765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 323 m²
- Pozemek
- 814 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
1914 m
MHD
1436 m
školka
1525 m
lékař
2662 m
pošta
1586 m
restaurace
1442 m
škola
1526 m
vlak
1215 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.95 mil. Kč
61 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.00 mil. Kč
11.88 mil. – 18.35 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
16.75 mil. · váha 58 %
Model z dat
18.39 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.82 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 850 Kč/m² → 16.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.39 mil. Kč (rozpětí 12.86 mil. Kč – 25.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.47 mil. Kč (1163 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.37 mil. Pozemek: 814 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.95 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1438 m (Lipno n. Vlt. , žel. st.)
- Nádraží
- 1190 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |