Nemovitosti

Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 240 m²

Ledenice, Ledenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 2+1, který se nachází v atraktivní lokalitě v blízkosti krajského města v obci Ledenice. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o velikosti 240 m2, zastavěná plocha obytné budovy 82 m2, dílna 30 m2. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, kuchyně, ložnice. Na zahradě se dále nachází dílna o velikosti 30 m2. Nemovitost je možnost napojit na obecní vodovod, kanalizaci, nyní vlastní studna, septik, elektřina 220/380, výtápění krbovými kamny a krbem. V okolí domu se nachází nádherná příroda. Vzdálenost do města České Budějovice je 13 km. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (19634 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Pozemek
240 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 112

Vzdálenosti

bankomat 107 m MHD 272 m školka 268 m lékař 356 m pošta 92 m restaurace 127 m škola 137 m vlak 3472 m

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 5.62 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.11 mil. · váha 51 %
Model z dat 2.67 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.16 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 521 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.70 mil. Pozemek 240 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m
Nádraží
3473 m (Radostice u Trocnova)
Praha hl. n.
155 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno