prodej domu 1 023 m² s pozemkem 1 847 m²
Slavonice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Památka/jiné, 1023m², Slavonice Ve výhradním zastoupení klienta nabízíme k prodeji moderní hotel s restaurací v historickém městě Slavonice, v srdci turisticky atraktivní lokality Česká Kanada. Hotel Hubert byl původně tvrzí z roku 1353, v 17. století následně přestavěnou na renesanční zámeček,.... Torzo zámečku bylo využito jako základ pro zbudování nového hotelu, jehož stavba započala v r. 2009. Následně byl hotel přístavbou zvětšen a zmodernizován do dnešní podoby. Hotel je moderní, vybaven novým nábytkem a v interiéru je decentně zakomponována moderní lovecká výzdoba. Hotel nabízí 18 pokojů (14x 2lůžko, 3x 1lůžko, 3x apartmán 4lůžka). Celková kapacita ubytování je 49 lůžek. Moderní restaurace nabízí 72 míst k sezení uvnitř, 20 míst v salónku a 30 míst na venkovní terase. Na pozemku hotelu je parkoviště pro 20 aut plus parkoviště pro hosty restaurace. Hotel má zastavšnou plochu 602m² a okolní pozemek má výměru 1847m². Objekt je vytápěn moderním plynovým kotlem. Hotel a restaurace jsou prodávány vč. veškerého vybavení "na klíč". Je tedy možné začít ihned provozovat a bez problému stihnout letošní turistickou sezónu. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a velmi rádi Vám případně zprostředkujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 28.00 mil. Kč (27370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1023 m²
- Pozemek
- 1847 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2012
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2009
Zastavěná plocha: 602 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N104273
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.00 mil. Kč
27 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.61 mil. Kč
14.80 mil. – 21.76 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
13.09 mil. · váha 38 %
Model z dat
12.38 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
22.26 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
48.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 793 Kč/m² → 13.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.38 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 17.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 34.47 mil. Kč (3683 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 947 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 48.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Slavonice, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 669 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |