Prodej rodinného domu 231 m², pozemek 381 m²
Nové Hrady, Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný soubor dvou samostatných domů v malebné historické části města Nové Hrady, přímo pod náměstím. Z domu je navíc krásný výhled na hrad, což dodává nemovitosti neopakovatelnou atmosféru.
Každý dům má své číslo popisné, vlastní garáž a dvorek s možností příjemného posezení. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit ji přesně podle svých představ. Velkým benefitem je možnost přestavby podkroví na další obytné pokoje. Další výraznou výhodou této nabídky je již nasmlouvaná stavební firma, která může s rekonstrukcí začít prakticky okamžitě – ušetříte tak čas i starosti s hledáním realizátora.
Domy jsou napojeny na plyn, vodu i elektřinu. Zastavěná plocha prvního domu činí cca 183 m², druhého domu cca 48 m², celková výměra pozemku je přibližně 381 m².
Nemovitost je ideální jak pro rodinné bydlení, tak i pro podnikatelský záměr. Nové Hrady patří mezi velmi vyhledávané turistické destinace a pronájem apartmánů je zde dlouhodobě velmi žádaný.
Město Nové Hrady, často nazývané „brána Novohradských hor“, se pyšní bohatou historií sahající až do 13. století. Dominantou je státní hrad Nové Hrady, který láká návštěvníky svou gotickou architekturou a krásnými výhledy. Velkému zájmu turistů se těší také barokní rezidence, klášter servitů či romantické Terčino údolí s vodopády.
Cena za oba domy: 3 650 000 Kč
Taková kombinace lokality a investičního potenciálu se na trhu objevuje jen zřídka. Doporučujeme proto neváhat – podobné nabídky mívají rychle svého nového majitele.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (15152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bieblhygge-real-estatedesign
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
66 m
MHD
354 m
školka
338 m
lékař
372 m
pošta
68 m
restaurace
71 m
škola
118 m
vlak
4329 m
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 5.96 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.29 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 216 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.37 mil. Pozemek 381 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Nové Hrady, Údolí)
- Nádraží
- 4336 m (Nové Hrady)
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |