prodej domu 208 m² s pozemkem 565 m²
Mečichov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 2+1 na pozemku 565 m² v Mečichově. Nabízíme na prodej RD na pozemku 565 m² s uzavřeným dvorkem v Mečichově, okres Strakonice. Interiér 62 m² tvoří útulná světnice s krásnou funkční pecí, pokoj a zázemí - v části domu nová elektroinstalace. Na obytnou část navazuje prostor bývalého hostince, který lze přebudovat na ateliér, dílnu či sklady. Střecha nad ním prošla rekonstrukcí v roce 2015- nová krytina, latě. Půdní prostory jsou vhodné pro vestavbu. U domu je retenční nádrž na dešťovou vodu a jímka. Vodovod obecní. Součástí prodeje je oplocená samostatná zahrada o výměře 569 m² nacházející se kousek od domu, kde jsou vzrostlé ovocné stromy - jabloň, hruška, švestka, třešeň, višeň a další keře. Mečichov nabízí klidné vesnické bydlení s dobrou dostupností - Horažďovice 12 min, Strakonice 20 min. Více info v RK.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (10817 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 565 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 569 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 208 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2617143
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
10 817 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.35 mil. – 5.65 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
3.46 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.07 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 614 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 565 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 21:24
Rodinný dům 2+1 s bývalým hostincem a samostatnou zahradou v obci Mečichov. Dům vyžaduje postupné investice, část střechy a elektroinstalace je po rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- stav strechy
- střecha nad bývalým hostincem prošla rekonstrukcí v roce 2015
- prislusenstvi
- uzavřený dvorek, sklep, samostatná zahrada, retenční nádrž
- nutne investice
- částečně původní stav, nutnost úprav
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Mečichov)
- Nádraží
- 5315 m (Střelské Hoštice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |