prodej domu 208 m² s pozemkem 1 134 m²
Mečichov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 2+1 na pozemku 565 m² v Mečichově. Nabízíme na prodej RD na pozemku 565 m² s uzavřeným dvorkem v Mečichově, okres Strakonice. Interiér 62 m² tvoří útulná světnice s krásnou funkční pecí, pokoj a zázemí - v části domu nová elektroinstalace. Na obytnou část navazuje prostor bývalého hostince, který lze přebudovat na ateliér, dílnu či sklady. Střecha nad ním prošla rekonstrukcí v roce 2015- nová krytina, latě. Půdní prostory jsou vhodné pro vestavbu. U domu je retenční nádrž na dešťovou vodu a jímka. Vodovod obecní. Součástí prodeje je oplocená samostatná zahrada o výměře 569 m² nacházející se kousek od domu, kde jsou vzrostlé ovocné stromy - jabloň, hruška, švestka, třešeň, višeň a další keře. Mečichov nabízí klidné vesnické bydlení s dobrou dostupností - Horažďovice 12 min, Strakonice 20 min. Více info v RK.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (10817 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 1134 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 569 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 208 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2617143
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
rozpětí 3.15 mil. – 4.74 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
3.44 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.01 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 542 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 234 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Mečichov)
- Nádraží
- 5315 m (Střelské Hoštice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |