Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1379 m²

Dívčice, Dívčice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům nyní o velkosti 5+kk s možností dobudování dalších pokojů, nebo bytových jednotek, který se nachází v atraktivní lokalitě a naprosto krásném a klidném prostředí v obci Dívčice. Dům byl postaven v roce 1945. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o velikosti 1.379 m2, zastavěná plocha domu je 592 m2, užitná plocha domu je momentálně cca 200 m2, možnost dále budovat další pokoje. V přízemí domu se nachází tři bytové jednotky, technické místnosti, stodoly. Na domě proběhla rekonstrukce části střechy, jinak je určeny k rekonstrukci. Vytápění domu je řešeno krbovými kamny, napojení na obecní vodovod, odpady svedeny do septiku, elektrika 220/380. Nemovitost je možné hradit přes hypoteční úvěr. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (11495 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1379 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 592

Vzdálenosti

bankomat 6843 m MHD 33 m školka 4029 m lékař 3772 m pošta 364 m restaurace 3563 m škola 4688 m vlak 42 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.30 mil. Kč	-8.0 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

11 495 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.80 mil. Kč

5.17 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.71 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.34 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 6.50 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 554 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 479 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 09:40

Prodej staršího rodinného domu z roku 1945 v obci Dívčice s velkým pozemkem a možností dalšího rozšíření. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci s výjimkou části střechy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod
odpady: septik
topeni: krbová kamna
rok stavby: 1945
stav strechy: částečně po rekonstrukci
prislusenstvi: stodoly, technické místnosti
nutne investice: dům je určen k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Dívčice, žel. st.)
Nádraží: 37 m (Dívčice)
České Budějovice: 24 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 207 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil.
24.08.2026	přidáno