Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1379 m²

Dívčice, Dívčice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům nyní o velkosti 5+kk s možností dobudování dalších pokojů, nebo bytových jednotek, který se nachází v atraktivní lokalitě a naprosto krásném a klidném prostředí v obci Dívčice. Dům byl postaven v roce 1945. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o velikosti 1.379 m2, zastavěná plocha domu je 592 m2, užitná plocha domu je momentálně cca 200 m2, možnost dále budovat další pokoje. V přízemí domu se nachází tři bytové jednotky, technické místnosti, stodoly. Na domě proběhla rekonstrukce části střechy, jinak je určeny k rekonstrukci. Vytápění domu je řešeno krbovými kamny, napojení na obecní vodovod, odpady svedeny do septiku, elektrika 220/380. Nemovitost je možné hradit přes hypoteční úvěr. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (11495 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1379 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 592

Vzdálenosti

MHD 33 m školka 4029 m lékař 3772 m pošta 364 m restaurace 3563 m škola 5137 m vlak 42 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.30 mil. Kč	-8.0 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.55 mil. Kč

rozpětí 5.20 mil. – 8.89 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 6.80 mil. · váha 45 %

Model z dat 5.02 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.47 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 995 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 479 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Dívčice, žel. st.)
Nádraží: 37 m (Dívčice)
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil.
24.08.2026	přidáno