Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 242 m²

České Budějovice, České Budějovice 5 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám dům o velikosti 2+2 s možností dobudování dalších pokojů, který se nachází v atraktivní lokalitě a naprosto vyhledávaném prostředí v ulici V. Nezvala, České Budějovice. Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 242 m2, zastavěná plocha domu je 126 m2. V domě se momentálně nachází dvě bytové jednotky o velikosti 1+1, je zde možnost dobudovat podkroví a vytvořit novou bytovou jednotku o celkové ploše 117 m2. Dům je skoro celý podsklepený. K domu patří uzavřený dvorek o velikosti 116 m2. Nemovitost je napojená na obecní vodovod, kanalizaci a plyn. První fotka je vizualizace, jak by mohl dům vypadat po nové fasádě. Dům lze kombinovat jak k vlastnímu bydlení, tak k pronájmu. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.25 mil. Kč (36250 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 242 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 90 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 126

Vzdálenosti

bankomat 210 m MHD 223 m školka 278 m lékař 216 m pošta 411 m restaurace 209 m škola 355 m obchod 1458 m vlak 1410 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.25 mil. Kč

36 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.34 mil. Kč

6.87 mil. – 11.98 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.53 mil. · váha 50 %

Model z dat 8.75 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.72 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 629 Kč/m² → 12.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 242 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 11:31

Nabízí se rodinný dům v Českých Budějovicích s možností rozšíření o podkroví. Dům vyžaduje investice a rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: sklep, uzavřený dvorek

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Kovárna)
Nádraží: 1373 m (České Budějovice)
České Budějovice: 22 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno