Prodej vícegeneračního domu 138 m², pozemek 2255 m²
Sedlec, Plástovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Podepsána kupní smlouva !!!
ERA Reality Premiéra nabízí ke koupi zemědělskou usedlost v malebných Plástovicích, která je připravena nabídnout klid, soukromí a také kus historie.... Představy o bydlení uprostřed přírody, přesto v krátké dojezdové vzdálenosti do města, můžete realizovat právě tady a teď. Na svého nového majitele čeká klenot, který si zaslouží být i nadále opečovávaný s láskou a pokorou.
Plástovice jsou vesnice, část obce Sedlec v okrese České Budějovice v Jihočeském kraji. Nachází se asi 1,5 kilometru jihovýchodně od Sedlce. Svérázné štíty domů zvané selské baroko jsou dominantou tohoto téměř pohádkového místa. Vesnice je památkovou rezervací a oblíbeným cílem turistů.
Bydlet, podnikat, chalupařit.... Touha mít velký dům a zahradu ? Nemusíte se omezovat ve svých plánech.
Nemovitost, která v posledních letech sloužila jako rekreační objekt se v minulosti pyšnila názvem U Hošnerů. Bývalá místní hospoda se těšila velké oblibě. Pojďme společně objevit, proč právě tato nemovitost bude tou pravou pro Vás.
Nemovitost je možné si podrobně projít také v pohodlí domova. Nahlédnete nejen do interiéru, sklepů, projdete se po pozemku i zahradou s ovocným stromy. Odkaz naleznete v prezentaci. Co přenést nedokážeme je energie a pocit, který ve Vás dům vyvolá... Rádi Vás osobně domem provedeme.
Dům prošel rekonstrukcí v období let 1980 1990. Nová okna, krovy, střecha, elektřina v mědi. Dům je napojen na všechny sítě, kromě plynu. Připojení možné. Na dvoře je k dispozici i studna s užitkovou vodou. Více informací poskytneme při osobní prohlídce.
Podrobnější informace o dispozici a výměrách jednotlivých místností naleznete na přiložených půdorysech.
V objektu naleznete místnosti, které jsou prostorově opravdu velkorysé. Původní chlívky, stodola, nadstandardně velké sklepy, skladovací prostory, sad s ovocnými stromy a nádherný výhled do nezastavěné části. Žijte si právě tady svůj sen.
K užívání je dům k dispozici ihned a to včetně aktuálního vybavení.
Ačkoliv je dům umístěn ve vesnici, nechybí mu dobré spojení s okolím, což umožňuje pohodlné dojíždění za prací, do školy či za kulturou. Plástovice jsou i díky tomu velmi oblíbenou lokalitou pro bydlení. Na trase z Českých Budějovic směrem na Písek třeba právě Vy naleznete svůj nový domov.
K užívání je dům k dispozici ihned po uhrazení kupní ceny. Nenechte si ujít tuto jedinečnou nabídku.
Těším se na setkání.
Radka Vacková, ERA Premiéra
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (33986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 2255 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- era-premiera-radka-vackova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 1576
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 272
Vzdálenosti
MHD
156 m
školka
1315 m
lékař
1262 m
pošta
1262 m
restaurace
3274 m
škola
6245 m
vlak
2846 m
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
rozpětí 4.85 mil. – 7.57 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
5.00 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 262 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 12.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1355 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Sedlec, Plástovice, náves)
- Nádraží
- 2845 m (Zbudov)
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |