Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 222 m²
Trhové Sviny, Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 3+1 s nebytovými prostory, který se nachází v atraktivní lokalitě a přímo na náměstí obce Trhové Sviny. Nemovitost má velice lukrativní polohu v obci s rozšířenou působností a je vhodný jak k bydlení, tak k podnikání.
Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 222 m2, zastavěná plocha domu je 121 m2, technické budovy za domem 42 m2, užitná plocha domu je cca 230 m2. Nemovitost je částečně po rekonstrukci z roku 2009 – nová střecha, plastové okna, voda a odpady. Nemovitost je podsklepená – sklep o výměře 31 m2. V přízemí domu se nachází nebytové prostory – obchod, sklady, chodba, schodiště. Vstup do obchodu je přímo z náměstí. V prvním patře se nachází obývací pokoj, dva pokoje, kuchyně, chodba, koupelna, WC. V podkroví se dají vystavět další pokoje. Vedle domu je technické zázemí domu, kde se nachází dvě místnosti a průjezd na dvůr. Napojení na obecní vodovod, kanalizaci, na hranici pozemku přípojka na plyn. Vzdálenost do Českých Budějovic je 21 km.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (24778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 222 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jizni-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
bankomat
92 m
MHD
198 m
školka
299 m
lékař
282 m
pošta
174 m
restaurace
49 m
škola
108 m
vlak
5622 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 5.70 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
24 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
6.41 mil. – 8.10 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.57 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.56 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 931 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.04 mil. Pozemek: 222 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 01:32
Rodinný dům s nebytovými prostory přímo na náměstí v Trhových Svinech nabízí kombinaci bydlení a podnikání. Dům prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2009, ale vyžaduje další úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- stav strechy
- nová střecha (2009)
- prislusenstvi
- sklep 31 m2, obchod, sklady, technické zázemí, dvůr
- nutne investice
- V podkroví se dají vystavět další pokoje.
- rok rekonstrukce
- 2009
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Trhové Sviny, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 5631 m (Borovany)
- České Budějovice
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |