Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 222 m²

Trhové Sviny, Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 3+1 s nebytovými prostory, který se nachází v atraktivní lokalitě a přímo na náměstí obce Trhové Sviny. Nemovitost má velice lukrativní polohu v obci s rozšířenou působností a je vhodný jak k bydlení, tak k podnikání. 
Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 222 m2, zastavěná plocha domu je 121 m2, technické budovy za domem 42 m2, užitná plocha domu je cca 230 m2. Nemovitost je částečně po rekonstrukci z roku 2009 – nová střecha, plastové okna, voda a odpady. Nemovitost je podsklepená – sklep o výměře 31 m2. V přízemí domu se nachází nebytové prostory – obchod, sklady, chodba, schodiště. Vstup do obchodu je přímo z náměstí. V prvním patře se nachází obývací pokoj, dva pokoje, kuchyně, chodba, koupelna, WC. V podkroví se dají vystavět další pokoje. Vedle domu je technické zázemí domu, kde se nachází dvě místnosti a průjezd na dvůr. Napojení na obecní vodovod, kanalizaci, na hranici pozemku přípojka na plyn. Vzdálenost do Českých Budějovic je 21 km.  
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (26043 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 222 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 163

Vzdálenosti

bankomat 92 m MHD 198 m školka 299 m lékař 282 m pošta 174 m restaurace 49 m škola 108 m

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč

rozpětí 5.83 mil. – 9.83 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.70 mil. · váha 31 %

Model z dat 9.82 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.29 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 10.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 495 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 14.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.04 mil. Pozemek 222 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Trhové Sviny, autobusové nádraží)
Nádraží: 5631 m (Borovany)
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno