Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 641 m²

Nové Hrady, Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 2+1, který se nachází v atraktivní lokalitě a naprosto krásném a turisticky vyhledávaném prostředí města Nové Hrady. Nemovitost má velice lukrativní polohu v malebné historické obci v blízkosti centra města.
Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 641 m2, zastavěná plocha domu je 110 m2, garáže 31 m2, hospodářského stavení 64 m2, užitná plocha domu je cca 100 m2 + podkroví. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyně, chodba, koupelna, WC. V podkroví lze vybudovat další pokoje. Vedle domu se nachází garáž a hospodářské stavení. Nemovitost je určená k dodělání, napojení na obecní vodovod, kanalizaci, možnost napojení na plyn, elektrika 220/380. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (19268 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Pozemek: 641 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 205

Vzdálenosti

bankomat 212 m MHD 465 m školka 94 m lékař 159 m pošta 250 m restaurace 196 m škola 52 m vlak 4424 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.95 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	4.15 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.89 mil. Kč

rozpětí 4.47 mil. – 7.61 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.07 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.60 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.72 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 9.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 511 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.49 mil. Pozemek 641 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Nové Hrady, aut. nádr.)
Nádraží: 4427 m (Nové Hrady)
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.15 mil. → 3.95 mil.
24.08.2026	přidáno