Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 641 m²

Nové Hrady, Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 2+1, který se nachází v atraktivní lokalitě a naprosto krásném a turisticky vyhledávaném prostředí města Nové Hrady. Nemovitost má velice lukrativní polohu v malebné historické obci v blízkosti centra města.
Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 641 m2, zastavěná plocha domu je 110 m2, garáže 31 m2, hospodářského stavení 64 m2, užitná plocha domu je cca 100 m2 + podkroví. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyně, chodba, koupelna, WC. V podkroví lze vybudovat další pokoje. Vedle domu se nachází garáž a hospodářské stavení. Nemovitost je určená k dodělání, napojení na obecní vodovod, kanalizaci, možnost napojení na plyn, elektrika 220/380. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (19268 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Pozemek: 641 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 205

Vzdálenosti

bankomat 212 m MHD 465 m školka 94 m lékař 159 m pošta 250 m restaurace 196 m škola 52 m vlak 4424 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.95 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	4.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

19 268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

4.16 mil. – 7.67 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.23 mil. · váha 33 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 5.74 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 9.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 269 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.49 mil. Pozemek: 641 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 16:32

Rodinný dům 2+1 v historickém centru Nových Hradů s vlastním pozemkem a příslušenstvím. Nemovitost je určena k dokončení a rekonstrukci podle představ nového majitele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, hospodářské stavení
nutne investice: dodělání

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Nové Hrady, aut. nádr.)
Nádraží: 4427 m (Nové Hrady)
České Budějovice: 53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.15 mil. → 3.95 mil.
24.08.2026	přidáno