Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1300 m²
Horní Stropnice, Dlouhá Stropnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám novostavbu v nádherné a klidné lokalitě ve Dlouhé Stropnici, která se nachází v Novohradských horách. Dům je roubený, z venku je dřevovláknitá izolace s bílou fasádou. Stavba je difúzně otevřená o dispozici 4 +KK a velikosti 119 m2. Náleží k ní terasa a pozemek o velikosti 1 300 m2. Dům je vystavěn z těch nejlepších materiálů, jeho základem je těžký skelet. V domě je tepelné čerpadlo, a rekuperace, která zajišťuje čerstvý vzduch po celý den. Na střeše jsou solární panely, které zajišťují levný chod nemovitosti. Voda je z vrtu.
Dům se nachází hned vedle cesty, takže je k němu snadná přístupnost. Je možné si dodělat další místa na parkování. Vnitřek domu je třeba si dodělat dle vlastních představ. Osadit kuchyň a obložky s dveřmi a udělat podlahy s koupelnou.
V dostupné vzdálenosti je jedno z nejkrásnějších koupališť v kraji a již zmíněné Novohradské hory, které nabízejí nádherné výhledy na celý okres. Dlouhá Stropnice leží na státní hranici s Rakouskem, kde je silná nabídka pracovních příležitostí. Veškerá občanská vybavenost je v nedaleké Horní Stropnici, kde je školka i škola, restaurace a obchod. Obchodní centra jsou pak v Trhových Svinech, do Českých Budějovic je to 35 kilometrů. Nabízí se tak bydlení v krásné přírodě a přitom blízko od krajského města. Doporučuji prohlídku. Zatravněné fotky jsou vizualizace.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (77417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jizni-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
4918 m
MHD
29 m
školka
1168 m
lékař
1323 m
pošta
1110 m
restaurace
1058 m
škola
1235 m
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
rozpětí 4.45 mil. – 8.72 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.51 mil. · váha 24 %
Model z dat
10.40 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 275 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 15.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 400 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m
- Nádraží
- 9537 m (Nové Hrady)
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |