Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1300 m²

Horní Stropnice, Dlouhá Stropnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám novostavbu v nádherné a klidné lokalitě ve Dlouhé Stropnici, která se nachází v Novohradských horách. Dům je roubený, z venku je dřevovláknitá izolace s bílou fasádou. Stavba je difúzně otevřená o dispozici 4 +KK a velikosti 119 m2. Náleží k ní terasa a pozemek o velikosti 1 300 m2. Dům je vystavěn z těch nejlepších materiálů, jeho základem je těžký skelet. V domě je tepelné čerpadlo, a rekuperace, která zajišťuje čerstvý vzduch po celý den. Na střeše jsou solární panely, které zajišťují levný chod nemovitosti. Voda je z vrtu. 
Dům se nachází hned vedle cesty, takže je k němu snadná přístupnost. Je možné si dodělat další místa na parkování. Vnitřek domu je třeba si dodělat dle vlastních  představ. Osadit kuchyň a obložky s dveřmi a  udělat podlahy s koupelnou. 
V dostupné vzdálenosti je jedno z nejkrásnějších koupališť v kraji a již zmíněné Novohradské hory, které nabízejí nádherné výhledy na celý okres. Dlouhá Stropnice leží na státní hranici s Rakouskem, kde je silná nabídka pracovních příležitostí. Veškerá občanská vybavenost je v nedaleké Horní Stropnici, kde je školka i škola, restaurace a obchod. Obchodní centra jsou pak v Trhových Svinech, do Českých Budějovic je to 35 kilometrů. Nabízí se tak bydlení v krásné přírodě a přitom blízko od krajského města. Doporučuji prohlídku. Zatravněné fotky jsou vizualizace.

Parametry

Cena: 9.29 mil. Kč (77417 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1300 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Venkovská typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 119

Vzdálenosti

bankomat 4918 m MHD 29 m školka 1168 m lékař 1323 m pošta 1110 m restaurace 1058 m škola 1235 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.29 mil. Kč

77 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.00 mil. Kč

4.63 mil. – 8.46 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.84 mil. · váha 32 %

Model z dat 10.14 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 5.05 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 339 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 14.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 400 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m
Nádraží: 9537 m (Nové Hrady)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno